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<Précédent DOMAINE DU PARC RAMBOT Aix en Provence - 13 100 Centre Ville Livraison : 4e trim 2023 362 000 - 1 550 000 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Pinel AIX EN PROVENCE - PROGRAMME NEUF DANS UN CADRE AUTHENTIQUE ET PRESTIGIEUX, AUX PORTES DU CŒUR DE VILLE HISTORIQUE, PARC RAMBOT - 32 lots disponibles Les + - Le quartier prisé proche du centre de Aix - Le style classique - prestigieux - très Aixois - Une réalisation à forte valeur patrimoniale À quelques minutes à pied du centre historique, le Pont de Béraud fait partie de ces quartiers qui ont su traverser le temps en préservant le charme de la campagne aixoise et son histoire. Prisé pour son environnement résidentiel et riche d’hôtels particuliers, de villas provençales et d'immeubles intimistes, il est animé par son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés : l’école, le collège et le lycée du Sacré-Cœur ainsi que l'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers, véritable flEuron architectural. Idéal pour les familles, il offre de nombreuses infrastructures culturelles, médicales et sportives, telles que le stade Georges Carcassonne et la piscine Yves Blanc. Encadré par deux espaces boisés protégés, dont le fameux parc Rambot, ce quartier très convoité par les piétons et cyclistes, permet de rejoindre les sites naturels exceptionnels, si souvent peints par Cézanne : Bibémus et Sainte-Victoire. Niché en son cœur, un superbe jardin provençal de près de 2 000 m2 agrémente le quotidien de ses essences, oliviers, tilleuls, acacias... Rythmant la promenade qui le traverse, elles offrent un asile pour ceux qui souhaitent s’y ressourcer. Imaginé comme un écrin, un magnifique portail ouvragé en fer forgé s'ouvre sur le Domaine, encadré par des colonnes et deux fontaines, faisant écho à celles qui essaiment la ville. Déclinés du studio au 4 pièces, la collection d'appartements exclusive offre des surfaces généreuses, pour un quotidien des plus exceptionnels. Ils font la part belle à la lumière grâce aux multiples orientations et aux grandes baies, qui inondent les volumes de clarté. Proposant un art de vivre privilégié, les intérieurs se prolongent sur de beaux espaces extérieurs, balcons, loggias, terrasses, qui s’ouvrent soit sur le cœur d’îlot, soit sur des vues exceptionnelles. Leurs prestations de grande qualité et leurs aménagements soignés sont la garantie d’un confort contemporain, conjuguant fonctionnalité, convivialité et raffinement. Vous aurez également la possibilité de personnaliser votre appartement en choisissant parmi une gamme raffinée d’ambiances décoratives, pour créer un intérieur qui vous ressemble…

Retour Placements Assurance vie : Pourquoi détenir des fonds monétaires en ce moment ? Christilia Gil 18 sept. 2023 Avec la hausse des taux d’intérêt, la performance des fonds monétaires redevient attractive. Compte tenu de leur niveau de rémunération actuel, ces placements monétaires font désormais de la concurrence aux fonds en euros. Néanmoins, il convient d'avoir à l'esprit que les fonds monétaires, même s'ils présentent peu de risques de défaut, ne sont pas en revanche garantis en capital contrairement aux fonds euros Les fonds monétaires sont avant tout utilisés comme produit financier d'attente en attendant par exemple d'investir dans des placements potentiellement plus dynamiques, notamment sur les marchés actions. Ils permettent aussi d'avoir le bonus ou le taux majoré sur le fonds en euros en contrepartie d'un investissement minimum en UC. Précédent Suivant

Retour Fiscalité Tout savoir sur les FCPI et FIP Christilia Gil 7 déc. 2021 Les FCPI (Fonds Commun de placement dans l’Innovation) et FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) ont pour objectif de financer la croissance et le développement d’entreprises françaises et/ou européennes non cotées en Bourse. Véritables outils d’optimisation fiscale et de diversification patrimoniale, les FCPI et FIP permettent d’investir dans le non côté, classe d’actifs généralement destinée aux investisseurs institutionnels. Soutenez le développement de PME non cotées, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux Les FIP et FCPI investissent dans des titres non cotés en Bourse. Ils ont pour objectif de financer le développement d’entreprises non cotées à caractère innovant et/ou orientées sur des secteurs offrant des perspectives de croissance attractives tels que les seniors et les enfants, l’énergie, la santé ou encore les technologies de l’information. Ces entreprises sont rarement accessibles par un investissement en direct pour des investisseurs particuliers. Alors que les FCPI ont vocation à investir dans des sociétés ayant leur siège social dans l’Union Européenne, les FIP sont soumis à une contrainte géographique complémentaire, à savoir privilégier des PME françaises implantées en régions et considérées comme porteuses économiquement telles que l’Ile-de-France, la région Auvergne-Rhône-Alpes et la Provence-Alpes-Côte-d’Azur ou encore la Corse. ​ Les avantages d’investir en FCPI - Diversification du patrimoine Cet investissement représente avant tout une diversification de votre patrimoine. Il permet d’investir sur un marché complètement « décorrélé » des marchés financiers dont les plus-values peuvent être très importantes. - Réduction de l’impôt Les FIP et FCPI constituent des solutions d’investissement permettant de réduire son impôt. Mais au-delà de ce seul critère, il est indispensable de prendre en compte la durée d’investissement de ces produits et le risque de perte en capital associé. - Un ticket de souscription accessible La souscription dans les FIP et FCPI est généralement possible dès 1 000 €. Les risques spécifiques liés aux FIP et FCPI - Risque de perte en capital - En investissant dans des FIP et/ou FCPI, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital. En effet, les perspectives de développement des sociétés dans lesquelles le fonds investit sont incertaines. - Risque d’illiquidité Les fonds de capital investissement investissent dans des titres de sociétés non cotées, qui par définition ne sont pas liquides. Ils ne bénéficient donc pas d’un marché secondaire organisé pour vendre les titres. N’étant pas négociables, leur cession nécessite plusieurs mois. - Risque lié à la valorisation des titres en portefeuille La valorisation des titres non cotés détenus par le fonds est basée sur la valeur actuelle de ces titres. Ainsi, cette valorisation peut ne pas refléter le prix reçu en contrepartie d’une cession ultérieure des dits titres. Précédent Suivant

Retour Immobilier Monuments Historiques : les 5 critères à évaluer pour choisir le meilleur investissement Christilia Gil 25 sept. 2021 Un investissement Monument Historique implique une durée de rétention minimale de quinze ans : il ne saurait ainsi être réalisé que pour le seul motif fiscal. Vous devrez donc tenir compte de sa rentabilité locative ou culturelle sur le long terme. Nos cinq conseils pour choisir le meilleur investissement Monument Historique. - Bien étudier la taille de la ville L’importance du réservoir de population garantit la profondeur du marché locatif mais également du marché des transactions (dans la perspective d’une revente à terme). A noter que les zones de tension locative coïncident généralement avec celles sur lesquelles le dispositif Pinel est accessible (Zone A, Abis et B1). ​ - Du secteur géographique et de ses perspectives de plus-values Vous devez étudier toutes les perspectives culturelles et touristiques ainsi que l'ensemble des infrastructures à proximité, qui peuvent générer des flux importants de population dans le secteur choisi. - S'assurer de la parfaite complétude du dossier et de l'expertise prouvée et vérifiée de l'opérateur ​Il est indispensable de sélectionner un partenaire habilité à travailler avec tous les intervenants d'un projet et de bénéficier d'un conseil en gestion de patrimoine. - Veiller à ne bonne répartition foncière et travaux ​La répartition budgétaire entre la quote-part de foncier et la quote part des travaux doit être cohérente. - Ne pas oublier que le capital reste bloqué pendant 15 ans ​Ne perdez pas de vue l’obligation de conserver le bien durant 15 ans pour bénéficier des avantages fiscaux. Votre santé financière doit être suffisamment solide pour ne pas toucher ce capital durant plus d’une décennie. Ainsi, la loi MH permet ainsi de bénéficier de nombreux avantages et dispose d'atouts qui la différencient fortement des autres dispositifs de défiscalisation immobilière : c’est le seul système de défiscalisation non plafonné, qui offre non pas une réduction mais une déduction fiscale. A la différence d'autres dispositifs, la loi MH ne conditionne pas ses avantages à la location du bien. Si vous souhaitez le louer, vous n'êtes également pas tenu de respecter un plafond de loyer ou de ressources du locataire. Précédent Suivant

Retour Immobilier Tout savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Christilia Gil 1 févr. 2021 Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) allie investissement rentable, gestion minime du bien et optimisation fiscale. Il plaît ainsi au plus grand nombre. ​Fonctionnement d’une LMNP ​​Comment ça marche ? Le statut de LMNP permet de déduire de ses revenus toutes les charges liées à l’achat d’un bien immobilier, loué en meublé. Intérêts du prêt, taxes et frais divers vous permettent ainsi de réduire vos impôts sur le revenu. Il n’existe pas de listes de charges déductibles. Pour ce statut, l’on considère qu’elles doivent répondre à certaines conditions : - Être en lien direct avec l’entretien et la gestion du bien locatif - Être justifiées par un document tel qu’une facture, un ticket ou une décision de copropriété - Entrer dans le cadre des charges de l’exercice de l’année en cours ​Les amortissements de la valeur du bien font également partie des charges déductibles de ce type d’opération. On séparera alors le mobilier et les équipements, amortis sur une durée de 5 à 8 ans, du prix d’achat du bien qui peut l’être de 20 à 40 ans. LMNP ou LMP ? ​La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre à ceux qui souhaitent investir de devenir propriétaires de biens qu’ils pourront ensuite louer. Les revenus générés par ce type de location ne doivent cependant pas excéder 23 000 € par an, ou 50 % des revenus totaux annuels du propriétaire. La LMP (Location Meublée Professionnelle) concerne ceux qui excèdent ces plafonds de revenus. Les conditions à remplir Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir le statut de LMNP ? ​ Ces conditions sont précisées dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour avoir accès au statut de LMNP, l’investisseur a l’obligation de déclarer tout ce qu’il perçoit au titre de ses investissements dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Il ne doit pas relever du statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel), c’est à dire qu’il ne doit pas : - être inscrit pour cette activité au RCS, Registre du Commerce et des Sociétés, même s’il peut l’être pour un autre type d’activité - toucher des revenus locatifs supérieurs à 23 0000 €/an ​ Fiscalité et avantages d’une LMNP ​ Le statut de LMNP statut offre des avantages fiscaux uniques, en permettant d’amortir son bien sur une très longue période. L’amortissement correspond à la perte de valeur de son investissement, tous les ans, en fonction de son usure et de son usage. Un comptable pourra vous aider dans ce calcul. Ce statut permet également de déduire des impôts l’intégralité des charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt contracté. Quant à la TVA de 20 %, si l’on fait le choix d’acheter dans une résidence de services, elle est intégralement récupérée. Être loueur LMNP offre aussi la possibilité d’amortir les équipements et les meubles. Cet amortissement se fait sur la valeur d’usage, par exemple 5 ans pour une télévision. Ce statut fiscal est ouvert au plus grand nombre, les prix d’acquisition des biens d’une LMNP restant modérés. Il offre un avantage non négligeable pour les néophytes : le bien est géré par un bailleur commercial et il n’est pas nécessaire d’avoir des connaissances en gestion locative pour y prétendre. Cette gestion par bailleur offre l'assurance de toucher un revenu fixe mensuel. En effet, le bailleur est tenu de verser les loyers, même si le logement est vide. ​Pour leur déclaration d’impôt, les investisseurs en LMNP peuvent opter pour le régime réel simplifié ou pour la déclaration en micro BIC. Le régime réel simplifié est souvent plus avantageux, mais nécessite d’être bien entouré, car il multiplie les déclarations administratives et les formalités. La déclaration en micro BIC, plus simple, permet un abattement forfaitaire à 50 %, parfois moins intéressant que le régime réel simplifié. Adressez-vous à nous pour vous aiguiller dans ce choix ! ​Pour réussir en LMNP, il faut être prêt à s’engager sur du long terme et suivre les 5 recommandations ci-dessous : - Choisir un bien idéalement situé - Ne pas acheter un bien surévalué - Comparer plusieurs biens avant de s’engager - Bien sélectionner le bailleur commercial : faire attention à toutes ses conditions - Faire appel à un spécialiste pour les déclarations fiscales ​Les textes officiels qui encadrent la LMNP Article -156 et Article – 199 sexvicies du Code Général des Impôts BOI 3A-2-03 du Bulletin Officiel des Impôts Articles L632-1 et L632-2 du Code de la Construction et de l’Habitation Précédent Suivant

Retour Optimisation fiscale TPE/TPMEFISCALE TPE/PME Accord d’intéressement : les 10 points à retenir pour le mettre en place Christilia Gil 30 avr. 2021 L’intéressement, de quoi s’agit-il et comment le mettre en place ? Est-il adapté pour mon entreprise ? Comment le calculer ? Vous vous interrogez à raison, faisons le point ! Mise en place de l’intéressement : mode d’emploi 1 L’intéressement est facultatif. C’est d’ailleurs ce qui fait sa différence avec la prime de participation. Et oui, chaque entreprise décide en toute liberté de le mettre en place ou pas. 2 L’intéressement concerne toutes les entreprises. Ce dispositif peut être mis en place à partir du moment où l’entreprise emploie au moins 1 salarié. 3 L’intéressement est un dispositif collectif. Il est mis en place par voie d'accord entre l'entreprise et les salariés ou leurs représentants. Il concerne tous les salariés. 4 L’intéressement est motivant. Il permet de mobiliser les équipes sur des objectifs définis à l’avance et il permet de récompenser financièrement leurs efforts. 5 L’intéressement n’est pas une augmentation déguisée. Il est conditionné à un objectif à atteindre. Et l’atteinte de cet objectif ne peut pas être automatique, ou même trop prévisible. On dit que le déclenchement de l’intéressement doit être « aléatoire ». 6 L’intéressement doit être transparent. La formule qui sert à calculer l’intéressement doit figurer sur l’accord d’entreprise. L’attribution de l’intéressement ne se fait pas obligatoirement selon des critères financiers ou comptables. Les objectifs peuvent être qualitatifs, mais ils doivent toujours être mesurables. 7 L’intéressement est exonéré des charges sociales (hors CSG et CRDS). 8 L’intéressement peut être exonéré de l’impôt sur le revenu. Pour cela, il suffit de placer les sommes perçues sur votre PEE ou PER Collectif, dans la limite de 30 852 € (75 % du PASS 2021). Vous pouvez vous faire accompagner pour mettre en place un accord d’intéressement dans votre entreprise. N’hésitez pas à nous contacter ! Précédent Suivant

Retour Optimisation fiscale TPE / TPME Startups, 4 bonnes raisons de miser sur l’épargne salariale Christilia Gil 14 déc. 2021 L’épargne salariale est LE moyen optimal de compléter les revenus de votre équipe et d’accélérer leur épargne. Découvrez ci-dessous 5 bonnes raisons d’opter pour l’épargne salariale en tant que startup. Raison n°1. Un environnement de travail optimal, une ambiance « bon-enfant », un management participatif sont de sérieux atouts mais ne vous suffiront pas à recruter et fidéliser les meilleures recrues. La concurrence entre startups fait bien évidemment rage et la rémunération occupe encore une place importante. Pour compléter l’attractivité de votre entreprise les primes d’intéressement et/ou de participation vont jouer un rôle sur l’implication de votre team. Avec des objectifs clairs, chaque collaborateur peut comprendre son rôle et réaliser que sa startup à la notion du partage, puisqu’elle distribue une partie de ses bénéfices. De quoi faire briller votre « marque employeur », créer un sentiment d’appartenance et de l’attachement auprès de vos équipiers, comme une grande famille. Intéressement, participation, abondement, PEE (Plan d’Epargne Entreprise) et PER Collectif , ont tous un point commun, ce sont des dispositifs collectifs ouvert à vous et votre équipe. Ils vous permettent de fidéliser, récompenser et accompagner votre team sans payer de charges. Raison n° 2. Pour développer la qualité de vie au travail sur le long terme, l’épargne salariale constitue un excellent levier, souvent négligé ou peu connu des nouvelles entreprises. Se soucier de leur bien-être, c’est aussi leur donner un coup de pouce en les aidant à se créer un capital. Ils pourront ensuite quand le moment viendra, concrétiser leurs projets comme acheter leur premier appart, qui est l’un des cas de déblocage du plan d’épargne entreprise (PEE) et du PER collectif. Raison n°3. On le sait, la levée de fonds est souvent la priorité des startups, mais l’épargne salariale est un levier qui gagne à être exploité pour les avantages qu’elle procure aux équipes… mais aussi au CEO. Bien qu’elle soit peu connue de vos modèles d’entreprises, elle offre pourtant un package de rémunération fiscalement avantageux. En effet, les dirigeants des entreprises de moins de 250 salariés bénéficient des avantages de l’épargne salariale au même titre que leurs collaborateurs. C’est donc un plan doublement gagnant sur lequel vous pouvez surfer pour réduire à la fois vos charges d’entreprise et par ailleurs, vous constituer, une épargne de précaution, dans des conditions fiscales et sociales avantageuses. Raison n° 4. Une fiscalité allégée L’épargne salariale, un pari gagnant-gagnant pour votre jeune entreprise ! Pourquoi ? Les sommes versées au titre de l’épargne salariale (participation et/ou intéressement et/ou abondement) sont exonérées de charges sociales* et déductibles de votre bénéfice imposable. Les salariés bénéficient aussi d’une exonération de charges sociales (hors CSG-CRDS) mais également d’une exonération d’impôt sur l’abondement ou sur les primes d’intéressement et de participation lorsqu’elles sont placées dans un PEE ou un PER Collectif. Et si vous optez aussi pour un PER Collectif, sachez que les versements volontaires peuvent être déductibles du revenu imposable, de quoi épargner et défiscaliser en même temps ! * hors éventuel forfait social sur l’abondement et la participation pour les entreprises de plus de 49 salariés et sur l’intéressement pour les entreprises de plus de 249 salariés. Précédent Suivant

Retour Défiscalisation Tout savoir sur le PER Christilia Gil 22 avr. 2021 Un nouveau plan d’épargne retraite, dit PER, est accessible aux particuliers et aux entreprises. Comment fonctionne-t-il ? Qu’en est-il de votre épargne d’entreprise ? Les réponses à, toutes vos questions. Qu’est-ce qu'un PER individuel ? ​ Le PER est un produit d'épargne à long terme qui permet d'obtenir, à partir de l'âge de la retraite, un revenu régulier supplémentaire. Le PER individuel a été lancé en 2019 en application de la réforme de l’épargne retraite et de la Loi Pacte. Il a été instauré dans le but d’offrir aux Français un produit unique et accessible à tous, indépendamment de l’âge ou de la situation professionnelle. Demandeurs d’emplois, travailleurs non-salariés, salariés, retraités,… quelle que soit votre situation il est possible de souscrire à un PER individuel ! Le nouveau PER corrige l’éclatement des anciennes offres (PERP, contrat Madelin et Préfon). Il peut être ainsi décliné : - à titre individuel, par le PERIN (pour PER individuel) qui succède aux actuels contrats PERP et Madelin: - dans l’entreprise, par le biais d’un PERE (pour PER entreprise) collectif facultatif et ouvert à tous les salariés et ayant vocation à succéder aux actuels PERCO ; ou d’un plan d’épargne retraite obligatoire prenant la succession des actuels « articles 83 ». Les entreprises ont la possibilité de regrouper ces produits en un PER unique pour davantage de simplicité. Tous les nouveaux PER, individuels ou collectifs, sont régis par des règles identiques et plus flexibles : - les droits sont facilement transférables d’un produit à l’autre et les frais de transfert, strictement encadrés, sont moins importants ; - l’épargne volontaire et l’épargne salariale peuvent être retirées à tout moment pour l’achat de la résidence principale ou en cas d’accident de la vie ; - au moment du départ en retraite, l’épargne volontaire peut être liquidée sous forme de rente ou versée en capital ce qui permet de faire continuer la vie du contrat, au libre choix des épargnants. Quand le débloquer ? Vous pouvez débloquer votre contrat à partir du moment où vous faîtes valoir vos droits à la retraite. Sauf rares exceptions, les assureurs n’imposent pas de limite d’âge au dénouement du plan. Les sommes investies peuvent être récupérées sous la forme d’une rente viagère, d’un rachat unique ou de rachats partiels, afin d’étaler les retraits au fil des ans, et ainsi lisser la fiscalité à la sortie. Avant le départ à la retraite, des cas de déblocage anticipé harmonisés ont été prévus par la loi Pacte, conformément à l’article L. 224-4 du Code monétaire et financier : - l’affectation des sommes épargnées à l’acquisition de la résidence principale - le décès du conjoint ou du partenaire de Pacs, - l’invalidité du titulaire, de ses enfants, de son conjoint ou de son partenaire de Pacs, - une situation de surendettement, - l’expiration des droits au chômage, - la cessation d’activité non salariée du titulaire à la suite d’un jugement de liquidation judiciaire. Quels sont les avantages du PER ... ? ​Se constituer une retraite supplémentaire. Les réformes de ces dernières années sur les retraites ont impacté le taux de remplacement des nouveaux retraités, qui est maintenant moins intéressant que leurs aînés. Investir dans un PER individuel permet de conserver ou d’améliorer le niveau de vie à la retraite. Avantage fiscal avec la déductibilité des versements volontaires dans la limite d’un plafond établi chaque année. A titre d’exemple, pour l’année 2021, le plafond de déduction fiscale maximum pour un TNS est de 76 102 euros ou de 32 908 euros pour un non TNS. Un épargnant marié ou pacsé peut mutualiser son plafond de déduction fiscale avec celui du partenaire si le couple déclare conjointement les revenus. La mutualisation peut être bénéfique pour un couple avec un écart important sur les revenus, afin d’équilibrer la valeur des contrats de chacun et se protéger mutuellement. Déblocage anticipé: la possibilité de débloquer la quasi-totalité des sommes investies pour acheter sa résidence principale. Débloquer cette somme permet d’augmenter le budget pour acheter la maison de ses rêves. Accès à des conditions de déblocage plus souples au dénouement du contrat. Les anciens dispositifs, sauf quelques exceptions, permettaient seulement de sortir sous forme de rente viagère. Ici, les sommes placées peuvent être récupérées en capital unique ou fractionné, en rente ou un mixte des deux. Transmission optimisée en cas de décès sur le PER Individuel assurantiel avec l’application de la fiscalité régissant l’assurance-vie quelque peu aménagée. La fiscalité du PER individuel en cas de décès, à la différence de l’assurance vie, tient compte de l’âge de l’assuré au moment du décès et non de l’âge au moment des versements. Les anciens dispositifs étaient également transmissibles en cas de décès pendant la phase d’épargne mais principalement sous la forme d’une rente pour le bénéficiaire. ​Il n’y a pas d’âge minimum pour la souscription d’un PER : un parent peut donc ouvrir un PER individuel au nom de son enfant, l’enfant est le titulaire du contrat. Les parents pourront alimenter le contrat avec des versements volontaires. Tant que l’enfant est rattaché au foyer fiscal des parents, les versements volontaires sont déductibles fiscalement du revenu du foyer, c’est-à-dire du revenu des parents. (Plafond de l’enfant : limite de 10% du PASS N-1) ​ Et les inconvénients ... ​- Hors cas de déblocage, votre épargne est indisponible jusqu’à votre retraite - À la sortie, le capital ou la rente sont imposés au barème de l’impôt sur le revenu, soit le prélèvement forfaitaire unique (PFU) à 30 % sur les plus-values. - Le détenteur d’un contrat PER fait face à divers frais tels que les frais d’entrée, les frais de gestion ou les frais d’arbitrage. Il est important de bien les prendre en compte avant de choisir son PER. La fiscalité du PER ​Au moment du versement Le PER permet de déduire chaque versement de l’assiette de l’impôt sur le revenu, et donc de réduire sa part de revenu imposable, dans la limite du plafond fixé. Ce dernier est calculé chaque année pour chaque membre du foyer fiscal à partir des revenus professionnels. Généralement, le plafond de déductibilité est fixé à environ 10 % du montant net des revenus d’activités déclarés sur l’année précédente. ​Les sommes issues de l’intéressement, de la participation et des abondements employeurs versées dans un PER d’entreprise sont exonérées d’impôt sur le revenu à l’entrée, mais aussi à la sortie. Les prélèvements sociaux sont néanmoins à acquitter. En cas de décès ​Les sommes détenues sur PER Assurance sont versées aux bénéficiaires désignés avec une fiscalité proche de l’assurance-vie. Les sommes sont taxées selon l’âge du décès de l’épargnant après abattements. Les sommes épargnées sur le PER bancaire entrent dans la succession sans régime de faveur. Le décès pendant la phase d’épargne entraine la clôture du plan. Les sommes seront versées aux bénéficiaires désignés dans une clause. Le contrat peut prévoir le versement d’un capital ou d’une rente. ​​​Les exceptions - Le conjoint ou pacsé est exonéré de droits de succession. Précédent Suivant

Retour Placements Comment acheter en démembrement de propriété ? Christilia Gil 7 mars 2023 Le démembrement de propriété est un outil patrimonial qui vous permet d’optimiser votre fiscalité. Il peut aussi être utilisé pour effectuer un achat immobilier à un prix plus attractif. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33076 Lors d’un achat immobilier, l’usufruit est généralement concédé pendant une durée allant de 10 à 20 ans. Lorsque cette période s’achève, la pleine propriété est reconstituée. Le nu-propriétaire peut alors choisir d’occuper le bien ou de le louer. ➡️ Acheter en nue-propriété offre de nombreux avantages : Le coût d'un bien immobilier acheté en nue-propriété est inférieur au coût d'acquisition d'un bien acheté en pleine propriété. Vous profitez ainsi d'une décote de 30 à 50 % sur le prix de vente ; Vos intérêts d'emprunt peuvent être déduits de vos revenus fonciers si vous achetez à crédit, à condition que l'usufruit soit détenu par un bailleur social ou par un bailleur redevable de l'impôt sur le revenu ; Vous ne supportez pas les charges de gestion et d'entretien du logement, qui sont supportées par l'usufruitier ; Vous évitez les risques liés à la gestion locative ; Votre investissement n'entre pas dans l'assiette imposable de l'IFI ; Vous êtes exonéré de la taxe foncière, puisqu'elles sont prises en charge par l'usufruitier ; Vous récupérez automatiquement et sans aucun frais supplémentaire la pleine propriété du bien une fois la période de démembrement terminée ; Vous pouvez céder la nue-propriété à vos héritiers à tout moment et bénéficier d'une fiscalité avantageuse. ➡️ Nue-propriété : quels sont les inconvénients ? Le principal inconvénient de l'achat en nue-propriété réside dans l'impossibilité de jouir de l'usage du bien durant la phase de démembrement. C'est notamment pour cette raison que les banques exigent généralement un apport financier conséquent et de nombreuses garanties, et qu'elles ont tendance à privilégier les profils d'investisseurs qui sont déjà propriétaires de leur habitation principale. Il convient également de renseigner dans le contrat de vente les responsabilités du nu-propriétaire et de l'usufruitier, car en l'absence de précisions, le nu-propriétaire peut être amené à devoir supporter des travaux de réparation et d'entretien. Précédent Suivant

<Précédent COLLECTION PIGONNET Aix en Provence - 13 090 Centre ville 4e trim 2022 665 000 - 795 000 € TTC Résidence principale ou Investissement Loi Pinel COLLECTION PIGONNET Programme neuf - 4 lots (T4 et T5) disponibles Les + - L'emplacement proche des facultés et de l'hyper centre - La rareté sur Aix d'un tel emplacement central - Le quartier à l'excellente réputation est recherché Découvrez de beaux logements traversants disposant d’une double exposition vers l’extérieur. Chaque lot a été conçu pour répondre au même degré d’exigence, de la conception à la réalisation. Vous bénéficierez d’intérieurs bien étudiés, idéalement agencés et baignés de lumière. Omniprésent, le souci de votre bien-être se manifeste par la qualité des matériaux employés et l’intégration de l’innovation SmartHab, une solution d’appartement connecté pour piloter l’ensemble de votre logement depuis votre smartphone. Tous les appartements se dotent d’un espace de vie extérieur : une belle terrasse, un balcon ou encore un jardin privatif, idéal pour profiter de l’ensoleillement exceptionnel de la région. - Carrelage 60x60 cm dans toutes les pièces - Salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, sèche-serviettes - Faïence et carrelage en grès cérame dans les salles de bains - Volets roulants électriques - Placards aménagés Suite parentale avec dressing - Accès au parking en sous-sol sécurisé par télécommande à ouverture à distance - Hall d’entrée à contrôle d’accès par vidéophone - Appartements connectés - Pompes à chaleur réversible