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Le PEA ou plan d'épargne en actions permet d'acquérir des actions et OPCVM tout bénéficiant d'avantages fiscaux. En effet, sous certaines conditions, le titulaire peut bénéficier d'une exonération d'impôt sur les dividendes et les plus-values.... Retour Développer son patrimoine Tout savoir sur le PEA Christilia Gil 13 avr. 2021 Le PEA ou plan d'épargne en actions permet d'acquérir des actions et OPCVM tout bénéficiant d'avantages fiscaux. En effet, sous certaines conditions, le titulaire peut bénéficier d'une exonération d'impôt sur les dividendes et les plus-values.... Caractéristiques Seule une personne physique résidente fiscale en France peut souscrire un PEA. Au sein du foyer fiscal, chaque conjoint ou partenaire de Pacs peut souscrire un PEA en son nom. Il n’est pas possible d’ouvrir un PEA au nom d’un enfant dès lors qu’il est rattaché au foyer fiscal de ses parents (qu'il soit mineur ou majeur). Pour un PEA traditionnel, chaque détenteur peut verser jusqu’à 150 000 €, soit jusqu’à 300 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Le PEA-PME impose les mêmes contraintes mais le plafond de versement est réduit de moitié (75 000 €). Le fonctionnement du PEA-PME est calqué sur celui du Plan Epargne en Actions (PEA) mais il s'agit bien d'un produit indépendant. Les entreprises éligibles doivent respecter la définition des ETI (entreprises de taille intermédiaire) élaborée par l'INSEE. Elles devront avoir un effectif de moins de 5 000 salariés et respecter au moins l'un des deux critères suivants : un chiffre d'affaires n'excédant pas 1,5 milliard d'euros ou afficher un total de bilan inférieur ou égal à 2 milliards d'euros. Les plafonds de versement du plan d’épargne en actions traditionnel et du PEA-PME sont cumulables. Ainsi une personne seule peut verser jusqu’à 225 000 € en exonération d’impôts (hors prélèvement sociaux) en l’absence de retrait sur le plan avant 5 ans. Avantages fiscaux En l'absence de retrait sur l'enveloppe PEA, les plus-values et les dividendes générés sur le plan ne déclenchent aucune imposition, ce qui permet de se constituer un capital en totale exonération d’impôt. Les arbitrages réalisés au sein du PEA ne déclenchent pas non plus d'imposition. Cela permet d’adopter une gestion souple et réactive de son investissement, en phase avec la nature même des marchés concernés, dont la tendance peut s’inverser du jour au lendemain. En cas de cas de retrait avant 5 ans, la totalité des gains est imposée au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, soit 12,8 % au titre de l’imposition sur le revenu et 17,2 % de cotisations sociales. En revanche, les retraits effectués après 5 ans sont exonérés d’impôt sur le revenu et seuls les prélèvements sociaux sont dus. A noter que tout retrait avant 8 ans entraîne la clôture du PEA. A partir de la 8ème année suivant l’ouverture du plan, la sortie en capital ou en rente n’entraîne plus la clôture du PEA mais il n’est cependant plus possible d’effectuer de nouveaux versements. A quelles performances s’attendre avec un PEA ? Les marchés sont parfois capricieux. Mais donner votre PEA en gestion à des professionnel vous permettra d’avoir plus de sérénité. Les performances sont souvent au rendez vous. Pour votre information, en 2008, même les meilleurs gérants ont fait -20%. Précédent Suivant

Un proche vous a désigné bénéficiaire de son contrat à son décès ? Voici les conditions pour toucher ce capital Retour Assurance-vie Quelles sont les démarches pour l’assurance-vie d’un proche décédé ? Article presse 20 mn 30 janv. 2022 Un proche vous a désigné bénéficiaire de son contrat à son décès ? Voici les conditions pour toucher ce capital https://www.20minutes.fr/economie/3209411-20220103-heriter-d-une-assurance-vie-au-deces-d-un-proche#:~:text=Si%20vous%20avez%20%C3%A9t%C3%A9%20d%C3%A9sign%C3%A9,qu'un%20acte%20de%20d%C3%A9c%C3%A8s. Appréciée pour sa souplesse, l’assurance-vie permet d’ épargner pour vos projets personnels mais aussi de soutenir les personnes de votre choix à votre mort grâce à la clause bénéficiaire. Que se passe-t-il à votre décès ? Précédent Suivant

Nous sélectionnons de manière objective et impartiale, pour vous et dans votre seul intérêt, les meilleures solutions et les  supports de placement les plus performants et les mieux adaptés à vos besoins et à vos objectifs. Generali, Vie Plus, Unep, Intential, Cardiff, Nortia, Swiss Life, Metlife, Alptis, April, Afi Esca, Nos partenaires Nous sélectionnons de manière objective et impartiale, pour vous et dans votre seul intérêt, les meilleures solutions et les supports de placement les plus performants et les mieux adaptés à vos besoins et à vos objectifs. Aucun lien capitalistique ne nous oblige à privilégier l’offre d’un établissement plutôt qu’un autre Aucun organisme financier ou commercial ne participe au capital et à l’animation du cabinet Près de 30 partenaires en gestion active Groupements de CGP et vie associative Ensemble Connexion

Neuf, ancien, résidence principale, investissement locatif, immobilier professionnel (zones industrielles, zones agricoles, terrains, bureaux? entrepots, fonds de commerce), Résidence de tourisme, résidence d'affaire, résidence senior premium, vefa < Précédent Résidence nue propriété 94 - Villiers-sur-Marne - 19 Courts Sillons VENDU VENDU Description Une commune prisée Située dans le prolongement des communes de Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne ou encore Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne est une charmante commune, prisée notamment pour sa quiétude et son cadre de vie privilégié, à seulement 15 km à l'Est de Paris. Son centre-ville préservé aux rues pavées, ses nombreux parcs et espaces verts ou sa qualité résidentielle renommée font de Villiers-sur-Marne une commune à part, à l'esthétisme d'antan et l'authenticité chaleureuse marquée notamment par ses nombreux commerces de proximité ou son marché réputé pour la qualité des produits et son ambiance conviviale. Le charme de l'esprit village Situé au centre de la commune et au nord de la voie ferrée, le centre-ville de Villiers-sur-Marne est le quartier historique de la commune, totalement réhabilité ces dernières années et constitué de rues pavées qui donnent cet esprit village et ce charme si particulier à Villiers-sur-Marne. Résidentiel et recherché, ce quartier concentre surtout de nombreux commerces de proximité, les halles du marché, les bars et restaurants, les équipements culturels (Musée Emile Jean, Cinéma Le Casino) mais également des crèches, écoles ainsi que le Parc du Bois Saint-Denis, le plus grand espace vert de la ville. Une architecture à part Située 19 rue des Courts Sillons, la résidence prendra place en centre-ville de la commune, au calme, le long du Passage du Bon Vieux Temps, futur passage piéton et cycliste qui reliera la rue des Courts Sillons à la rue du Général de Gaulle, principale rue commerçante de Villiers-sur-Marne, à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER E, via le Parc du Bois Saint-Denis. Une résidence à la sublime architecture, mêlant, dans 3 bâtiments en R+3, des identités différentes, de la tradition des Bords de Marne à la modernité de codes plus contemporains. Livraison prévue pour le 3ème trimestre de 2025. À partir de 86 000 €, avec une nue-propriété valorisée à 64 %. Contact Agent Christilia info@cgpatrimonia.fr Référence Réf: Mandat 2023

Dès 2023, les professionnels bénéficieront de I nouvelles dispositions suivantes à savoir : Retour Fiscalité Quels changements en 2023 pour la fiscalité des professionnels ? Christilia Gil 2 janv. 2023 Dès 2023, les professionnels bénéficieront de I nouvelles dispositions suivantes à savoir : https://www.aurep.com/fr/article/5/newsletter/3/droit-fiscal/682-loi-de-finances-pour-2023-et-seconde-loi-de-finances Ils bénéficieront des nouvelles dispositions suivantes à: - Exigibilité de la TVA sur les acomptes sur les livraisons de biens - Relèvement du plafond de bénéfice imposable au taux de 15% réservé aux PME : de 38.120 à 42.500 € - Réduction de moitié de la CVAE (cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises) en 2023 et suppression définitive en 2024 - Abaissement du plafonnement de la contribution économique territoriale (CET) de 2% de la valeur ajoutée actuellement, à 1,625% en 2023 et 1,25% en 2024 - Rétablissement du crédit d’impôt en faveur de la rénovation énergétique des bâtiments à usage tertiaire utilisés par les PME pour les dépenses engagées du 1erjanvier 2023 au 31 décembre 2024. Plus d'infos en PJ Précédent Suivant

Aujourd’hui, les taux atteignent des records. Il est donc plus intéressant d’emprunter pour se constituer un patrimoine que de toucher à son épargne. Retour Développer son patrimoine Emprunter pour s’enrichir Christilia Gil 30 juil. 2021 Aujourd’hui, les taux atteignent des records. Il est donc plus intéressant d’emprunter pour se constituer un patrimoine que de toucher à son épargne. OBTENIR UNE MEILLEURE RENTABILITÉ La baisse constante des taux d’intérêt des crédits immobiliers s’est accélérée ces derniers mois, une aubaine pour les investisseurs, puisque le crédit est un des piliers du financement de projet immobilier. En huit ans, les taux des crédits immobiliers ont chuté de 30 % pour atteindre des planchers historiques. En empruntant à environ 1 % pour faire de l’investissement locatif qui, lui, rapporte entre 3 % et 5 %, l’investisseur améliore la rentabilité de son opération puisque l’écart entre le taux d’intérêt et le taux de rendement brut est élevé À l'heure des taux bas et des politiques plus flexibles des banques avec les emprunteurs, il s'agit d'emprunter plus afin de s'enrichir. Le contexte actuel donne la possibilité de se constituer un patrimoine à moindre coût. Alors pourquoi s'en priver ? AUGMENTER SON POUVOIR D’ACHAT Plus facile d’emprunter, mais surtout emprunter de l’argent coûte moins cher. Autrement dit, le particulier qui s’endette s’enrichit. PROFITER DE L’EFFET DE LEVIER Emprunter, aujourd’hui, coûte très peu cher. Dès lors si un client a la chance de disposer d’un capital, il est alors bien plus intéressant de trouver un placement qui permet de faire travailler ce capital. Ainsi, l’investisseur peut profiter de l’effet de levier du crédit. Ce mécanisme permet, en théorie, un enrichissement significatif. Il intervient lorsque le taux d’emprunt est inférieur à l’épargne investie pour une même somme. Il s’agit alors de se constituer un capital grâce à l’endettement. Jouer de l’effet de levier de crédit permet d’investir sans (ou presque) toucher à son épargne. Toutefois, il faut noter que recourir à un crédit pour profiter de l’effet de levier implique un effort d’épargne plus important. Si un dispositif fiscal s’ajoute à cet effet de levier, l’avantage est d’autant plus grand pour l’investisseur. Précédent Suivant

La maladie, le handicap, l'accident peuvent altérer les facultés d'une personne et la rendre incapable de défendre ses intérêts. Le juge peut alors décider d'une mesure de protection juridique par laquelle une autre personne l'aide à protéger ses intérêts. La protection doit être la moins contraignante possible, et en priorité être exercée par la famille. Elle distingue aussi les cas où la personne conserve encore ses facultés, mais est en grande difficulté sociale. Retour Vulnérabilité Les différentes mesures de protection juridique Christilia Gil 30 juin 2022 La maladie, le handicap, l'accident peuvent altérer les facultés d'une personne et la rendre incapable de défendre ses intérêts. Le juge peut alors décider d'une mesure de protection juridique par laquelle une autre personne l'aide à protéger ses intérêts. La protection doit être la moins contraignante possible, et en priorité être exercée par la famille. Elle distingue aussi les cas où la personne conserve encore ses facultés, mais est en grande difficulté sociale. La Mesure d'Accompagnement Judiciaire (M.A.J.) Qu'est-ce que c'est ? Si le juge a prononcé une MAJ, c'est qu'il pense que la mesure d'accompagnement Social Personnalisé (MASP) décidée à l'égard d'une personne n'a pas permis la gestion satisfaisante de ses prestations sociales. C'est une mesure limitée dans le temps, qui ne peut pas excéder 2 ans mais qui peut être renouvelée une fois par le juge. La liste des prestations sociales concernées a été fixée par le décret 2008-1498 (22 dec. 2008). Il s'agit pour l'essentiel du RSA, de l'AAH, du minimum vieillesse, du fonds social invalidité... (liste non exhaustive). Seuls ces revenus sont reçus et gérés. La personne conserve l'accès à ses comptes et garde le libre usage de ses moyens de paiement (chéquiers, cartes de paiement ou de crédit, etc.) Comment se termine la MAJ ? Elle s'arrête à la date de fin prononcée par le juge ou en cas de décès. Le juge peut également décider de son renouvellement, de sa main levée ou du changement de mandataire. ------------------------------------------- La sauvegarde de justice assortie d'un mandat spécial Qu'est-ce que c'est ? C'est une mesure qui protège les intérêts de la personne. Il s'agit d'une mesure toujours limitée dans le temps : 12 mois renouvelables une fois. Son objectif est de permettre au juge de décider ou non de la mise en place d'une mesure de protection. Le juge définit exactement les limites des actions du mandataire et de la personne. Sauf disposition particulière du jugement, le mandataire est dans l'obligation de : - bloquer les comptes de la personne et de choisir d'un commun accord avec elle un compte pour recevoir ses revenus et un compte destiné à son argent de vie. Ces comptes ne doivent supporter aucun découvert ; - recevoir les courriers (seuls les courriers relatifs au budget concernent le mandataire, les autres sont retransmis à la personne) ; - percevoir les revenus et les gérer dans le sens des intérêts et des obligations de la personne : règlement des charges courantes (loyer, assurance maison, EDF/GDF,…), négociation avec les créanciers d'un plan de remboursement des dettes éventuelles et versement à la personne d'une somme pour vivre. Comment se termine la sauvegarde de justice ? Au terme des 12 mois, au vu du rapport du mandataire et après avoir entendu la personne, le juge décide : - soit de ne pas prononcer une mesure de protection; la sauvegarde s'arrête et le dossier est restitué à la personne dans son intégralité. - soit de prononcer une mesure de protection (curatelle, tutelle) confiée à l'UDAF ou à un autre organisme ou encore à un membre de l'entourage de la personne. La mesure s'arrête en cas de décès. ------------------------------------------ La curatelle 467 dite simple Qu'est-ce que c'est ? C'est une mesure civile d'assistance. Elle est civile, donc elle est inscrite en marge sur le répertoire de l'état civil. C'est une mesure qui protège le patrimoine de la personne : biens immobiliers, argent placé... Elle ne concerne pas la gestion des revenus. Pour tout retrait sur un compte de placement et pour toutes les décisions importantes vous concernant (mariage, divorce, acceptation d'une succession) l'accord de la personne et du mandataire est nécessaire. Pour la résiliation d'un bail ou la vente d'un bien immobilier l'accord du juge est requis. La personne garde ses droits civiques (droit de vote, action en justice, rédaction d'un testament...). En cas de désaccord sur une décision, c'est le juge des tutelles qui arbitre. Comment se termine la curatelle 467 ? La mesure est prononcée pour 5 ans (sauf exception) et s'arrête en cas de décès. Elle peut être renouvelée en étant toujours accompagnée d'un certificat médical. En cours d'exercice, le juge peut prononcer une main levée, un allègement ou une aggravation de la mesure au vu d'une expertise médicale. --------------------------------------------- La curatelle 472 dite renforcée Qu'est-ce que c'est ? C'est une mesure civile d'assistance ; elle concerne les revenus, les biens et/ou la personne. Elle est civile donc elle est inscrite en marge sur le répertoire de l'état civil. C'est une mesure d'assistance c'est-à-dire d'orientation et de conseil pour tous les actes administratifs de la vie quotidienne (déclaration CAF, demande d'allocation logement ou autre, CMU, déclaration d'impôts, etc.) Conformément à la loi, le curateur perçoit seul les revenus et assure le règlement des dépenses auprès des tiers. L'accord du curateur et de la personne sont nécessaires pour tout retrait sur un compte de placement et pour toutes décisions importantes (mariage, divorce, acceptation d'une succession). La résiliation d'un bail, la vente d'un bien immobilier ou l'ouverture ou la clôture d'un compte bancaire, l'accord du juge est requis. La personne conserve ses droits civiques (droit de vote, action en justice, rédaction d'un testament...). En cas de désaccord sur une décision, le juge des tutelles arbitre. Comment se termine la curatelle 472 ? La mesure est prononcée pour 5 ans (sauf exception) et s'arrête en cas de décès. Elle peut être renouvelée en étant toujours accompagnée d'un certificat médical. En cours d'exercice, le juge peut prononcer une main levée, un allègement ou une aggravation de la mesure au vu d'une expertise médicale. ----------------------------------------------- La tutelle Qu'est-ce que c'est ? C'est une mesure civile de représentation; elle concerne les revenus, les biens et/ou la personne. Elle est civile donc elle est inscrite en marge sur le répertoire de l'état civil. Conformément à la loi, le tuteur décide de tous les actes concernant la gestion des revenus et des dépenses. Il en informe la personne. Ses comptes sont bloqués. Toutes les autres décisions (mariage, divorce, résiliation d'un bail, vente d'une maison, acceptation d'une succession, retrait ou placement d'argent sur un compte épargne etc...) sont soumises à l'accord du juge. La personne est libre de gérer son argent de vie. Comment se termine la tutelle ? La mesure est prononcée pour 5 ans (sauf exception) et s'arrête en cas de décès. Elle peut être renouvelée en étant toujours accompagnée d'un certificat médical. En cours d'exercice, le juge pourra prononcer une main levée, un allègement ou une aggravation de la mesure au vu d'une expertise médicale. Précédent Suivant

Un investissement Monument Historique implique une durée de rétention minimale de quinze ans : il ne saurait ainsi être réalisé que pour le seul motif fiscal. Vous devrez donc tenir compte de sa rentabilité locative ou culturelle sur le long terme. Nos cinq conseils pour choisir le meilleur investissement Monument Historique. Retour Immobilier Monuments Historiques : les 5 critères à évaluer pour choisir le meilleur investissement Christilia Gil 25 sept. 2021 Un investissement Monument Historique implique une durée de rétention minimale de quinze ans : il ne saurait ainsi être réalisé que pour le seul motif fiscal. Vous devrez donc tenir compte de sa rentabilité locative ou culturelle sur le long terme. Nos cinq conseils pour choisir le meilleur investissement Monument Historique. - Bien étudier la taille de la ville L’importance du réservoir de population garantit la profondeur du marché locatif mais également du marché des transactions (dans la perspective d’une revente à terme). A noter que les zones de tension locative coïncident généralement avec celles sur lesquelles le dispositif Pinel est accessible (Zone A, Abis et B1). - Du secteur géographique et de ses perspectives de plus-values Vous devez étudier toutes les perspectives culturelles et touristiques ainsi que l'ensemble des infrastructures à proximité, qui peuvent générer des flux importants de population dans le secteur choisi. - S'assurer de la parfaite complétude du dossier et de l'expertise prouvée et vérifiée de l'opérateur Il est indispensable de sélectionner un partenaire habilité à travailler avec tous les intervenants d'un projet et de bénéficier d'un conseil en gestion de patrimoine. - Veiller à ne bonne répartition foncière et travaux La répartition budgétaire entre la quote-part de foncier et la quote part des travaux doit être cohérente. - Ne pas oublier que le capital reste bloqué pendant 15 ans Ne perdez pas de vue l’obligation de conserver le bien durant 15 ans pour bénéficier des avantages fiscaux. Votre santé financière doit être suffisamment solide pour ne pas toucher ce capital durant plus d’une décennie. Ainsi, la loi MH permet ainsi de bénéficier de nombreux avantages et dispose d'atouts qui la différencient fortement des autres dispositifs de défiscalisation immobilière : c’est le seul système de défiscalisation non plafonné, qui offre non pas une réduction mais une déduction fiscale. A la différence d'autres dispositifs, la loi MH ne conditionne pas ses avantages à la location du bien. Si vous souhaitez le louer, vous n'êtes également pas tenu de respecter un plafond de loyer ou de ressources du locataire. Précédent Suivant

es frais de notaire sont calculés lors de chaque transaction immobilière et sont recueillis par le notaire même si ce dernier ne conserve en réalité qu’une infime partie pour son propre compte. Essentiellement composés de taxes et d'impôts, les frais de notaire 2022 sont calculés différemment dans l’ancien et dans le neuf. Retour Immobilier Frais de notaire 2022 : quel montant pour un achat immobilier ancien ou neuf ? Se loger.com 29 janv. 2022 es frais de notaire sont calculés lors de chaque transaction immobilière et sont recueillis par le notaire même si ce dernier ne conserve en réalité qu’une infime partie pour son propre compte. Essentiellement composés de taxes et d'impôts, les frais de notaire 2022 sont calculés différemment dans l’ancien et dans le neuf. https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/frais-de-notaire-2022-montant-un-achat-immobilier-ancien-neuf-article Précédent Suivant

Neuf, ancien, résidence principale, investissement locatif, immobilier professionnel (zones industrielles, zones agricoles, terrains, bureaux? entrepots, fonds de commerce), Résidence de tourisme, résidence d'affaire, résidence senior premium, vefa < Précédent Local commercial avec parking et aire de stockage - 2 000 m² Pertuis VENDU VENDU Description Local commercial avec parking et aire de stockage - 2 000 m² Pertuis Contact Agent Didier info@cgpatrimonia.fr Référence Réf. Mandat 24-11