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<Précédent ESPARIAT Aix en Provence - 13100 Centre ville Livraison : 1er sem 2024 547 827 - 774 924 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Malraux Un projet de restauration complète d’un élégant hôtel particulier du XVIIIème siècle DANS UN QUARTIER PATRIMONIAL PROTÉGÉ. 4 lots disponibles T2 à T4 Les + - Plein coeur des rues commerçantes et piétonnes - Le style d'hôtel particulier Aixois très recherché - L'importante défiscalisation en Malraux Un emplacement idéal : en plein cœur de l’hypercentre et dans le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence. Découvrez cet élégant hôtel particulier du XVIIIème siècle, aux caractéristiques architecturales historiques. Avec vue sur les jardins/cours à l’arrière, la restauration complète du bâtiment offrira de beaux appartements lumineux allant du T2 au T3 duplex - T3/4. L’esprit de cette restauration consiste dans son ensemble à conserver au maximum les éléments de caractère existants tels que les cheminées (en matériaux nobles : marbre, pierre ou bois), les moulures d’époque datant du XVIIIème siècle, afin de préserver l’architecture originelle de l’immeuble.

Retour Fiscalité Biens immobiliers démembrés : qui paie l'IFI ? C GIL 10 oct. 2022 Les règles applicables en matière d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) diffèrent en fonction de la source du démembrement de propriété. En effet, pour un bien immobilier démembré, l'usufruit appartenant à une personne et la nue-propriété à une autre, c'est en principe l'usufruitier qui est redevable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cet IFI est calculé sur la valeur de la pleine propriété, et l'usufruitier ne peut pas se prévaloir d'une décote en raison de cette situation juridique. Il existe toutefois des exceptions assez fréquentes, mais souvent méconnues. Dans le cadre familial, lorsque l'usufruit a été attribué au conjoint survivant au titre de ses droits légaux dans une succession, il revient à chacun de l'usufruitier et du nu-propriétaire de déclarer à l'IFI la valeur de son droit selon le barème légal. Par exemple, suite au décès de votre père, vous avez hérité de la nue-propriété du logement de vos parents et d’un bien locatif. La valeur en pleine propriété de ces biens s’élève à 500.000 €. Votre mère a 75 ans. La valeur de la nue-propriété s’élève donc à 350.000 € (70 % de 500.000 €). Ce montant va venir s’ajouter à la valeur de votre patrimoine immobilier (après abattement de 30 % sur votre résidence principale) pour déterminer si vous êtes imposable à l’IFI . Précédent Suivant

Retour Protection sociale du dirigeant Tout savoir sur la protection sociale du dirigeant d’entreprise Christilia Gil 15 juin 2021 Un dirigeant d’entreprise ne doit pas négliger sa couverture sociale. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la protection sociale du dirigeant d’entreprise. COMMENT FONCTIONNE LA PROTECTION SOCIALE DES CHEFS D’ENTREPRISE ? Les dirigeants d’entreprise s’acquittent de cotisations sociales leur ouvrant droit à des prestations dans le cadre des systèmes de santé et de retraite. Le régime obligatoire s’applique donc également aux chefs d’entreprise. Cependant, étant soumis à des régimes différents que ceux dont bénéficient les salariés, ils peuvent le compléter par un régime facultatif ou des produits d’épargne retraite afin de mieux se protéger des éventuels risques qui peuvent survenir au cours d’une vie. QUELS SONT LES DIFFÉRENTS RÉGIMES DE COTISATIONS EXISTANTS ? Selon le statut du dirigeant d’entreprise, ce dernier sera rattaché à l’un des deux régimes existants : régime des salariés ou assimilés-salariés et régime des travailleurs non-salariés (TNS). Pour rappel, le statut social du dirigeant d’entreprise découle de la forme juridique de son entreprise. LE RÉGIME DES SALARIÉS OU ASSIMILÉS-SALARIÉS Les chefs d’entreprise considérés comme salariés ou assimilés-salariés (gérant minoritaire de SARL ou président de SAS) cotisent au régime général de la Sécurité sociale. La protection sociale des dirigeants d’entreprise est alors quasi-identique à celle d’un salarié (assurance-chômage exceptée). Pour le paiement des charges sociales, le chef d’entreprise doit prendre en compte son salaire brut, ses indemnités, ses primes, ses gratifications et ses avantages en nature. Le taux de cotisations sociales supporté par un dirigeant assimilé-salarié est plus élevé que celui d’un travailleur non-salarié. Il oscille entre 38 % et 79 % du revenu net. Le dirigeant rattaché au régime général profite d’une retraite complémentaire plus importante que le TNS et d’une meilleure prévoyance. Les principaux éléments de la couverture sociale sont les suivants : - Le taux de prise en charge des dépenses médicales varie entre 35 % et 80 % s’il s’agit d’une hospitalisation, de petits risques (consultations médicales, médicaments, auxiliaires médicaux, etc.) ou de gros risques (affections de longue durée, examens et soins des quatre derniers mois de grossesse, etc.). - En cas d’accident du travail : prise en charge totale. - En cas de maladie ou de maternité, les indemnités journalières sont plafonnées. - Les dirigeants bénéficient de la retraite complémentaire des cadres. - Ils bénéficient aussi des allocations familiales. LE RÉGIME DES TRAVAILLEURS NON-SALARIÉS (TNS) Certains chefs d’entreprise sont considérés comme travailleurs non-salariés (TNS) et dépendent du régime de la Sécurité sociale des indépendants (SSI), comme les gérants majoritaires de SARL et d’EURL ou encore les artisans et les commerçants exerçant en entreprise individuelle. Le fonctionnement de la protection sociale des TNS est plus complexe que le régime général de la Sécurité sociale. Toutefois, la loi de financement pour la Sécurité sociale pour 2020 a contribué à simplifier le système pour les TNS. Désormais, les informations liées à la rémunération sur la déclaration d’impôt sur le revenu. Les services fiscaux transmettent directement à l’Urssaf les informations qui sont nécessaires à l’établissement de l’assiette des cotisations sociales. Généralement, le taux des cotisations sociales appliqué aux TNS diminue lorsque la rémunération augmente. Il est dégressif de 44 % à 25 %. Le taux de cotisation des dirigeants TNS est donc moins élevé que ceux considérés comme assimilés-salariés mais la couverture de retraite et de prévoyance est moins importante. Les principaux éléments de la couverture sociale des TNS sont les suivants : - Le taux de prise en charge des dépenses médicales varie entre 35 % et 80 % s’il s’agit d’une hospitalisation, de petits risques (consultations médicales, médicaments, auxiliaires médicaux, etc.) ou de gros risques (affections de longue durée, examens et soins des quatre derniers mois de grossesse, etc.). - En cas d’arrêt de travail suite à une hospitalisation, une maternité, une maladie, ou un accident, la prise en charge varie selon le régime complémentaire et après expiration d’un délai de franchise propre à chaque régime. - La retraite de base et la retraite complémentaire sont obligatoires. - Les dirigeants d’entreprise bénéficient aussi des allocations familiales. COMMENT OPTIMISER FISCALEMENT SA PROTECTION SOCIALE Selon le montant de la rémunération du dirigeant d’entreprise, le poids des cotisations sociales peut être plus ou moins important. Pour diminuer ce coût et donc optimiser fiscalement sa protection sociale, plusieurs solutions existent. MISER SUR L’ÉPARGNE RETRAITE Tout comme les salariés, les dirigeants peuvent bénéficier d’un dispositif d’épargne retraite. Mieux encore, en tant que chefs d’entreprise assimilés-salariés, ils peuvent eux-mêmes décider de mettre en place un dispositif d’épargne retraite collectif (PERCOL) au sein de leur entreprise et en profiter. Attention, toutefois, à vérifier quelques détails, le dispositif doit être cohérent avec le statut du dirigeant et donc inclure les cadres. Pour les dirigeants TNS, suivant le nombre de salariés présents dans l’entreprise, moins de 249, ils peuvent mettre en place un PERCOL ou PEE (plan épargne entreprise). Dans les autres cas de figure, le dirigeant est libre d’ouvrir pour son compte un plan d’épargne retraite individuel (PERIN) qui lui permettra de déduire les versements volontaires de l’assiette de son impôt sur le revenu. Autre avantage de ce placement : les sommes issues de l’intéressement, de la participation et des abondements employeurs versées dans un PER d’entreprise sont exonérées d’impôt sur le revenu à l’entrée, mais aussi à la sortie. SE RÉMUNÉRER EN DIVIDENDES Pour échapper au coût des cotisations sociales, il peut être judicieux de se rémunérer en dividendes. En effet, les dividendes sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, dont 17,2 % de prélèvements sociaux. Un taux bien moins élevé que celui appliqué sur un salaire. Attention, toutefois, qui dit rémunération en dividendes, dit absence de cotisations à un régime obligatoire. Cette option peut donc permettre au dirigeant de réduire fiscalement le poids des charges sociales, mais elle ne lui permet pas de bénéficier d’une couverture sociale. Il ne faut donc pas tout miser sur ce mode de rémunération. Les dividendes peuvent venir alléger le montant versé au titre du salaire et donc alléger les cotisations sociales. Attention, ce calcul est à réaliser au cas par cas en fonction du statut du dirigeant et du montant de sa rémunération. Précédent Suivant

Retour Investir Livret A 2022 : taux doublé, plafond, intérêts... Tout savoir article et vidéo Linternaute 8 févr. 2022 LIVRET A 2022. Distribué à 56 millions de personnes dans l'Hexagone, le livret A reste le produit d'épargne préféré des Français. Plafond, taux, intérêts... On vous dit tout. https://www.linternaute.fr/argent/guide-de-vos-finances/1360836-livret-a-le-taux-double-ce-mardi-quelle-remuneration/ ​ Précédent Suivant

<Précédent PENSIONNAT DE JUILLY Juilly - 77 230 Livraison : 4e trim 2024 158 350 - 582 600 € TTC Résidence Principale ou investissement Loi Monuments Historiques Lots disponibles : 20 lots Total lots résidence : 217 lots Nb de bâtiments : 7 bâtiments Les + - A deux pas du pôle économique de Roissy - Paris à 30' en RER - la gare à 2.5km - Les avantages fiscaux et patrimoniaux en MH Le futur ensemble immobilier comprendra les sept bâtiments actuels du Pensionnat de Juilly : le bâtiment des Arcades, La Fontaine, Bossuet, La Chapelle, L’Abbaye, Villars et Montesquieu. Les extérieurs du Pensionnat Les façades : les éléments de modénature des façades historiques seront restaurés ou rétablis s’ils ont disparu. Les enduits seront remplacés par un mélange de plâtre et de chaux. Les couvertures : la couverture en tuiles plates sera complètement refaite à neuf. Les menuiseries : l’ensemble des menuiseries seront en double vitrage. Les intérieurs du Pensionnat Les appartements : 217 appartements d’exception seront créés, allant du studio au 4 pièces. Ces logements bénéficieront de volumes importants, et certains profiteront d’un espace extérieur. Les escaliers : les escaliers patrimoniaux (pour la majorité en tomettes et bois, et rampes en fer forgé) seront conservés et remis en valeur. Les éléments de décors : la restauration des décors anciens localisés dans le bâtiment Bossuet.

Retour Bien investir Tout savoir sur le compte titres Christilia Gil 27 juin 2021 Le compte-titres ordinaire, un support pour investir en bourse Vous souhaitez investir dans des placements financiers ? La première étape est d'ouvrir un compte-titres. En effet, les titres financiers (actions, obligations, fonds et Sicav, etc.) doivent être inscrits sur un compte-titres ordinaire et/ou un plan d'épargne en actions (PEA). Qu’est-ce qu’un compte-titres ordinaire ? Le compte-titres ordinaire permet de loger les titres que vous possédez. Avec le compte-titres ordinaire, vous pouvez gérer vos investissements sur les marchés financiers et passer des ordres de bourse. En parallèle, vous devez détenir un compte espèces qui sera débité du montant de vos achats et des frais, et crédité du montant des ventes et des revenus de vos titres (dividendes, coupons, intérêts). Ce compte courant peut être spécialement ouvert pour assurer le fonctionnement du compte-titres, mais le compte bancaire que vous utilisez quotidiennement peut également faire l’affaire. Quelle fiscalité ? A la différence du PEA qui permet à son détenteur de profiter de certaines conditions fiscales avantageuses, lorsque vos titres sont déposés sur un compte-titres ordinaire, vous êtes nécessairement soumis à l'imposition des revenus de valeurs mobilières et des plus-values de cessions de titres. A cette imposition sur les revenus s'ajoutent les prélèvements sociaux. ​Comment investir dans un compte-titres ? Vous pouvez ouvrir autant de comptes-titres ordinaires auprès d’autant d’intermédiaires financiers que vous le souhaitez et ce, quel que soit votre âge. Les mineurs peuvent donc en avoir un, ouvert et géré par leur représentant légal. À la différence du PEA, il n’existe aucun plafond. Le compte-titres peut prendre la forme d’un compte individuel, d’un compte joint ou d’un compte indivis (nécessitant l’accord de l’ensemble des titulaires pour toute opération). Il peut être détenu en nue-propriété ou en usufruit (souvent suite à une succession ou donation). Quels sont les titres éligibles au compte-titres ? L’avantage du compte-titres ordinaire est qu’il peut accueillir tous types de titres, comme notamment : - les actions, - les obligations, - les parts de fonds commun de placement (FCP), - les actions de Sicav (Société d’investissement à capital variable), - les bons de souscription, - les warrants, - les ETF ou trackers Retrait et clôture du compte-titres Contrairement au PEA, il n’y a aucune limite de retrait. Vous pouvez acheter et vendre vos titres sans aucune restriction. Le compte-titres ordinaire peut être clos à tout moment. Des frais de clôture peuvent vous êtes facturés. Vous pouvez aussi transmettre, dans le cadre d’une donation, votre compte-titres à la personne de votre choix. Les bonnes pratiques pour investir sur les marchés financiers Investir dans des titres financiers comporte des risques liés à la fluctuation des marchés boursiers : ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. Vous devez donc être prêt à accepter de perdre tout ou partie de l’épargne investie. Ayez donc de côté une épargne de précaution et n’investissez que les sommes dont vous êtes certain de ne pas avoir besoin à court terme. Pour réduire les risques, pensez à diversifier vos placements au sein de votre compte-titres, en choisissant différents titres financiers, sur des secteurs et zones géographiques variés, etc. L’investissement en actions en direct nécessite notamment des connaissances sur le fonctionnement des marchés financiers et un suivi régulier de la valeur des différents titres de votre portefeuille. Précédent Suivant

Retour Vulnérabilité Les atouts du contrat Epargne Handicap Christilia Gil 2 févr. 2023 Quels sont les avantages de l’épargne handicap ? et Qui peut en souscrire un ? https://handirect.fr/epargne-handicap-2/ Les contrats d’épargne-handicap dont les primes donnent lieu à une réduction d’impôt peuvent être souscrits par l’un des membres composant le foyer fiscal à savoir : Le contribuable (l’époux ou le partenaire de PACS); Les enfants à charge de 16 ans et plus, y compris ceux qui ont demandé leur rattachement; Les personnes à charge au sens de l’article 196 A bis du Code général des impôts, autrement dit les personnes titulaires de la carte d'invalidité vivant sous le toit du contribuable. Le contrat d’épargne handicap doit être souscrit par une personne en âge de travailler. A titre d’exemple : Une personne mineure de moins de 16 ans ne peut pas souscrire de contrat épargne-handicap puisque la loi empêche cette dernière de travailler ; Une personne ayant déjà liquidé ses droits à retraite ne peut pas souscrire au contrat épargne-handicap. Quels sont les avantages de l’épargne handicap ? L’article 199 septies du Code général des impôts prévoit une réduction d’impôt correspondant à 25 % des primes versées sur ledit contrat. En outre, les intérêts du contrat épargne handicap sont exonérés de prélèvements sociaux lors de leur inscription en compte (au fil de l’eau) et en cas de décès du souscripteur . Ces prélèvements sociaux restent dus en cas de rachat partiel ou total. La réduction d’impôt se calcule sur le montant total des primes versées par l’assuré, mais dans la limite d’un plafond global de versements annuels. En effet, le montant limite annuel à retenir est fixé à 1 525 €, majoré de 300 € par enfant à charge, c'est-à-dire par enfant pris en compte pour le calcul de l'impôt dû par le contribuable. Précédent Suivant

Retour Placements Comment choisir une SCPI ? Christilia Gil 1 mai 2023 Quels critères pour choisir ses SCPI parmi les plus de 200 qui existent ? Les SCPI sont un type d’actif assez spécifique, qui recèle pas mal de subtilités, qui ne sont pas toujours directement compréhensibles. Pour cette raison, il peut parfois s’avérer judicieux de se faire conseiller et guider dans la constitution de son portefeuille de SCPI, afin de faire de bons choix. Tout d'abord, le taux de distribution permet de connaître le rendement du dividende délivré pour chaque part d’une SCPI. Les SCPI affichent en moyenne un taux de distribution de 4,5 %. Il est relativement facile d’analyser l’historique de rendement d’une SCPI même si les performances passées ne présagent pas des performances futures. Ensuite, l’évolution du prix de la part qui peut être synonyme de plus-values. Les SCPI peuvent ainsi, au choix : coller au plus près de la valeur des actifs immobiliers, en récompensant les détenteurs de parts par des hausses de prix ou maintenir le prix des parts un cran en dessous de leur valeur réelle, afin d’inciter de nouveaux investisseurs à en acquérir. Le taux de rentabilité interne est un indicateur financier intéressant car il prend en compte le taux de distribution et l’augmentation du prix des parts. La valeur de reconstitution nous donne la valeur du parc immobilier, ramené à la part. Elle permet de savoir si le prix d’une SCPI est supérieur ou inférieur à sa valeur réelle. Ainsi, il est potentiellement plus intéressant d’investir dans une SCPI dont le prix de la part est attractif par rapport à la valeur de son parc immobilier. Les frais de gestion et de souscription Le taux d’occupation financier qui désigne le pourcentage des loyers effectivement perçus par rapport à celui qui serait perçu si tout le parc était loué. Il vaut mieux cibler les SCPI qui arrivent à conserver un taux d’occupation élevé au fil du temps. La capitalisation représente la taille du parc immobilier d’une SCPI. Certaines SCPI ont une capitalisation de quelques dizaines de millions d’euros, d’autres, de plusieurs milliards. Plus la capitalisation d’une SCPI est élevée, plus elle possède de biens et de locataires, et donc plus les risques sont mutualisés. Enfin, il s’agit d’analyser la répartition patrimoniale d’une SCPI, sous différents angles : le secteur (bureaux, commerces, hôtels, locaux, résidentiel, entrepôts, établissements de santé, éducation,...), la géographie (centres-villes, périphérie, grandes agglomérations, villes moyennes, région parisienne, province, France ou étranger, Zone Euro), la qualité des biens (biens neufs ou anciens, rénovation, labellisation ISR), la diversification Précédent Suivant

Retour Assurance vie L'assurance-vie, indispensable pour envisager sa succession ? Dossier Familial 23 nov. 2021 Adaptable aux objectifs de chacun et doté d’un régime fiscal avantageux, ce placement est imbattable pour transmettre à qui l’on veut tout ou partie de l’épargne qui y aura été déposée. https://www.dossierfamilial.com/famille/succession/heritage-lassurance-vie-indispensable-pour-envisager-sa-succession-899574?fbclid ​ Précédent Suivant

<Précédent CLOS SAINT ALBERT Aix en Provence - 13 080 Proche Les Milles Livraison : 2e trim 2024 445 000 - 690 000 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Pinel Les + - L'environnement de villas résidentielles - Proche du pôle économique de Aix les Milles - Domaine privé avec piscine