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<Précédent ESPARIAT Aix en Provence - 13100 Centre ville Livraison : 1er sem 2024 547 827 - 774 924 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Malraux Un projet de restauration complète d’un élégant hôtel particulier du XVIIIème siècle DANS UN QUARTIER PATRIMONIAL PROTÉGÉ. 4 lots disponibles T2 à T4 Les + - Plein coeur des rues commerçantes et piétonnes - Le style d'hôtel particulier Aixois très recherché - L'importante défiscalisation en Malraux Un emplacement idéal : en plein cœur de l’hypercentre et dans le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence. Découvrez cet élégant hôtel particulier du XVIIIème siècle, aux caractéristiques architecturales historiques. Avec vue sur les jardins/cours à l’arrière, la restauration complète du bâtiment offrira de beaux appartements lumineux allant du T2 au T3 duplex - T3/4. L’esprit de cette restauration consiste dans son ensemble à conserver au maximum les éléments de caractère existants tels que les cheminées (en matériaux nobles : marbre, pierre ou bois), les moulures d’époque datant du XVIIIème siècle, afin de préserver l’architecture originelle de l’immeuble.

Retour Bien investir Tout savoir sur le compte titres Christilia Gil 27 juin 2021 Le compte-titres ordinaire, un support pour investir en bourse Vous souhaitez investir dans des placements financiers ? La première étape est d'ouvrir un compte-titres. En effet, les titres financiers (actions, obligations, fonds et Sicav, etc.) doivent être inscrits sur un compte-titres ordinaire et/ou un plan d'épargne en actions (PEA). Qu’est-ce qu’un compte-titres ordinaire ? Le compte-titres ordinaire permet de loger les titres que vous possédez. Avec le compte-titres ordinaire, vous pouvez gérer vos investissements sur les marchés financiers et passer des ordres de bourse. En parallèle, vous devez détenir un compte espèces qui sera débité du montant de vos achats et des frais, et crédité du montant des ventes et des revenus de vos titres (dividendes, coupons, intérêts). Ce compte courant peut être spécialement ouvert pour assurer le fonctionnement du compte-titres, mais le compte bancaire que vous utilisez quotidiennement peut également faire l’affaire. Quelle fiscalité ? A la différence du PEA qui permet à son détenteur de profiter de certaines conditions fiscales avantageuses, lorsque vos titres sont déposés sur un compte-titres ordinaire, vous êtes nécessairement soumis à l'imposition des revenus de valeurs mobilières et des plus-values de cessions de titres. A cette imposition sur les revenus s'ajoutent les prélèvements sociaux. ​Comment investir dans un compte-titres ? Vous pouvez ouvrir autant de comptes-titres ordinaires auprès d’autant d’intermédiaires financiers que vous le souhaitez et ce, quel que soit votre âge. Les mineurs peuvent donc en avoir un, ouvert et géré par leur représentant légal. À la différence du PEA, il n’existe aucun plafond. Le compte-titres peut prendre la forme d’un compte individuel, d’un compte joint ou d’un compte indivis (nécessitant l’accord de l’ensemble des titulaires pour toute opération). Il peut être détenu en nue-propriété ou en usufruit (souvent suite à une succession ou donation). Quels sont les titres éligibles au compte-titres ? L’avantage du compte-titres ordinaire est qu’il peut accueillir tous types de titres, comme notamment : - les actions, - les obligations, - les parts de fonds commun de placement (FCP), - les actions de Sicav (Société d’investissement à capital variable), - les bons de souscription, - les warrants, - les ETF ou trackers Retrait et clôture du compte-titres Contrairement au PEA, il n’y a aucune limite de retrait. Vous pouvez acheter et vendre vos titres sans aucune restriction. Le compte-titres ordinaire peut être clos à tout moment. Des frais de clôture peuvent vous êtes facturés. Vous pouvez aussi transmettre, dans le cadre d’une donation, votre compte-titres à la personne de votre choix. Les bonnes pratiques pour investir sur les marchés financiers Investir dans des titres financiers comporte des risques liés à la fluctuation des marchés boursiers : ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. Vous devez donc être prêt à accepter de perdre tout ou partie de l’épargne investie. Ayez donc de côté une épargne de précaution et n’investissez que les sommes dont vous êtes certain de ne pas avoir besoin à court terme. Pour réduire les risques, pensez à diversifier vos placements au sein de votre compte-titres, en choisissant différents titres financiers, sur des secteurs et zones géographiques variés, etc. L’investissement en actions en direct nécessite notamment des connaissances sur le fonctionnement des marchés financiers et un suivi régulier de la valeur des différents titres de votre portefeuille. Précédent Suivant

Retour Vulnérabilité Les atouts du contrat Epargne Handicap Christilia Gil 2 févr. 2023 Quels sont les avantages de l’épargne handicap ? et Qui peut en souscrire un ? https://handirect.fr/epargne-handicap-2/ Les contrats d’épargne-handicap dont les primes donnent lieu à une réduction d’impôt peuvent être souscrits par l’un des membres composant le foyer fiscal à savoir : Le contribuable (l’époux ou le partenaire de PACS); Les enfants à charge de 16 ans et plus, y compris ceux qui ont demandé leur rattachement; Les personnes à charge au sens de l’article 196 A bis du Code général des impôts, autrement dit les personnes titulaires de la carte d'invalidité vivant sous le toit du contribuable. Le contrat d’épargne handicap doit être souscrit par une personne en âge de travailler. A titre d’exemple : Une personne mineure de moins de 16 ans ne peut pas souscrire de contrat épargne-handicap puisque la loi empêche cette dernière de travailler ; Une personne ayant déjà liquidé ses droits à retraite ne peut pas souscrire au contrat épargne-handicap. Quels sont les avantages de l’épargne handicap ? L’article 199 septies du Code général des impôts prévoit une réduction d’impôt correspondant à 25 % des primes versées sur ledit contrat. En outre, les intérêts du contrat épargne handicap sont exonérés de prélèvements sociaux lors de leur inscription en compte (au fil de l’eau) et en cas de décès du souscripteur . Ces prélèvements sociaux restent dus en cas de rachat partiel ou total. La réduction d’impôt se calcule sur le montant total des primes versées par l’assuré, mais dans la limite d’un plafond global de versements annuels. En effet, le montant limite annuel à retenir est fixé à 1 525 €, majoré de 300 € par enfant à charge, c'est-à-dire par enfant pris en compte pour le calcul de l'impôt dû par le contribuable. Précédent Suivant

Retour Investir Livret A 2022 : taux doublé, plafond, intérêts... Tout savoir article et vidéo Linternaute 8 févr. 2022 LIVRET A 2022. Distribué à 56 millions de personnes dans l'Hexagone, le livret A reste le produit d'épargne préféré des Français. Plafond, taux, intérêts... On vous dit tout. https://www.linternaute.fr/argent/guide-de-vos-finances/1360836-livret-a-le-taux-double-ce-mardi-quelle-remuneration/ ​ Précédent Suivant

<Précédent CLOS SAINT ALBERT Aix en Provence - 13 080 Proche Les Milles Livraison : 2e trim 2024 445 000 - 690 000 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Pinel Les + - L'environnement de villas résidentielles - Proche du pôle économique de Aix les Milles - Domaine privé avec piscine

Retour Placements Comment choisir une SCPI ? Christilia Gil 1 mai 2023 Quels critères pour choisir ses SCPI parmi les plus de 200 qui existent ? Les SCPI sont un type d’actif assez spécifique, qui recèle pas mal de subtilités, qui ne sont pas toujours directement compréhensibles. Pour cette raison, il peut parfois s’avérer judicieux de se faire conseiller et guider dans la constitution de son portefeuille de SCPI, afin de faire de bons choix. Tout d'abord, le taux de distribution permet de connaître le rendement du dividende délivré pour chaque part d’une SCPI. Les SCPI affichent en moyenne un taux de distribution de 4,5 %. Il est relativement facile d’analyser l’historique de rendement d’une SCPI même si les performances passées ne présagent pas des performances futures. Ensuite, l’évolution du prix de la part qui peut être synonyme de plus-values. Les SCPI peuvent ainsi, au choix : coller au plus près de la valeur des actifs immobiliers, en récompensant les détenteurs de parts par des hausses de prix ou maintenir le prix des parts un cran en dessous de leur valeur réelle, afin d’inciter de nouveaux investisseurs à en acquérir. Le taux de rentabilité interne est un indicateur financier intéressant car il prend en compte le taux de distribution et l’augmentation du prix des parts. La valeur de reconstitution nous donne la valeur du parc immobilier, ramené à la part. Elle permet de savoir si le prix d’une SCPI est supérieur ou inférieur à sa valeur réelle. Ainsi, il est potentiellement plus intéressant d’investir dans une SCPI dont le prix de la part est attractif par rapport à la valeur de son parc immobilier. Les frais de gestion et de souscription Le taux d’occupation financier qui désigne le pourcentage des loyers effectivement perçus par rapport à celui qui serait perçu si tout le parc était loué. Il vaut mieux cibler les SCPI qui arrivent à conserver un taux d’occupation élevé au fil du temps. La capitalisation représente la taille du parc immobilier d’une SCPI. Certaines SCPI ont une capitalisation de quelques dizaines de millions d’euros, d’autres, de plusieurs milliards. Plus la capitalisation d’une SCPI est élevée, plus elle possède de biens et de locataires, et donc plus les risques sont mutualisés. Enfin, il s’agit d’analyser la répartition patrimoniale d’une SCPI, sous différents angles : le secteur (bureaux, commerces, hôtels, locaux, résidentiel, entrepôts, établissements de santé, éducation,...), la géographie (centres-villes, périphérie, grandes agglomérations, villes moyennes, région parisienne, province, France ou étranger, Zone Euro), la qualité des biens (biens neufs ou anciens, rénovation, labellisation ISR), la diversification Précédent Suivant

Retour Assurance vie L'assurance-vie, indispensable pour envisager sa succession ? Dossier Familial 23 nov. 2021 Adaptable aux objectifs de chacun et doté d’un régime fiscal avantageux, ce placement est imbattable pour transmettre à qui l’on veut tout ou partie de l’épargne qui y aura été déposée. https://www.dossierfamilial.com/famille/succession/heritage-lassurance-vie-indispensable-pour-envisager-sa-succession-899574?fbclid ​ Précédent Suivant

Retour Fiscalité Exonération de la taxe foncière pour les personnes âgées et handicapées Christilia Gil 10 oct. 2023 Les personnes âgées et handicapées sont exonérées de taxe foncière https://www.linkedin.com/posts/cm-gil-0b325514b_cgpatrimonia-fiscalite-taxefonciere-activity-7119947652938498048-unzh?utm_source=share&utm_medium=member_desktop La plupart des propriétaires subissent une forte augmentation de leur taxe foncière cette année du fait de la revalorisation des valeurs locatives qui servent de base à son calcul (+7,1 % en janvier 2023 en raison de l’inflation). Et pour beaucoup, la punition est double car près de 15 % des communes ont aussi décidé de relever leur taux d’imposition. Dans le contexte actuel de hausse de la taxe foncière dans près de 20 % des grandes villes, la loi de finances 2023 a apporté quelques aménagements, en élargissant le public bénéficiaire. L'exonération est accordée sans condition de ressources aux bénéficiaires de l'ASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) ou de l'ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées). Les titulaires de l'AAH (Allocation aux adultes handicapés) et les personnes âgées de plus de 75 ans, sont exonérées sous condition de ressources (revenu fiscal de référence inférieur à 11 885 € + 3 174 € par demi-part supplémentaire). En cas de dépassement du plafond, l'avantage de l'exonération est acquis pour deux ans, y compris pour la résidence secondaire. Pour les couples mariés, il suffit qu'un seul des conjoints remplisse la condition d'âge ou de handicap, si le logement est un bien propre du propriétaire âgé ou handicapé, ou si le bien appartient à la communauté . Certains propriétaires âgés de 65 à 75 ans (au 1er janvier de l'année d'imposition) qui ne rentrent pas dans les critères d'exonération totale peuvent néanmoins bénéficier, sous condition de ressources, d'un dégrèvement de 100 € de leur taxe. Les personnes âgées résidant en EHPAD ou hébergées dans une USLD (Unité de soins longue durée) qui conservent la jouissance de leur résidence principale peuvent également profiter de cet avantage fiscal. La loi de finances 2023 vient de supprimer les conditions d'occupation du logement, qui peut désormais être libre ou occupé. Les propriétaires d'un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) sont potentiellement exonérés de la taxe pendant les deux ans suivant la fin des travaux. De même, selon le type de prêt, un immeuble neuf à usage de résidence principale peut permettre une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Enfin, un propriétaire peut bénéficier d'une exonération si son logement destiné à la location est vacant, ou en cas d'inexploitation involontaire d'un immeuble destiné à un usage commercial. Précédent Suivant

Retour Immobilier Un nouveau crédit à 0 % pour financer vos travaux Article Les Echos 30 mars 2022 "Un décret publié ce 31 mars au Journal officiel précise les conditions permettant de cumuler une aide à la rénovation énergétique avec un prêt à taux zéro destiné à financer la part des travaux non couverte par MaPrimeRénov et autres certificats d'économie d'énergie. https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-un-nouveau-credit-a-0-pour-financer-vos-travaux-1397522 S'il était déjà possible de solliciter un éco-PTZ pour financer les travaux de rénovation énergétique, un décret publié ce 31 mars au Journal officiel (1) vient préciser les conditions permettant de cumuler ce prêt bancaire subventionné par l'Etat avec MaPrimeRénov, l'aide gouvernementale destinée à aider les particuliers à mener des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de leur logement (changement de chauffage, isolation des murs et des combles…). Ce texte entre en vigueur le 1er juillet 2022. Précédent Suivant

Retour Vulnérabilité Les bénéfices socio-économiques de la protection juridique des majeurs LE MONDE 19 oct. 2020 Selon une étude inédite, les mandataires judiciaires qui s’occupent des adultes placés sous protection en raison de handicaps ou dépendances permettent d’éviter des situations de grande pauvreté. https://www.lemonde.fr/societe/article/2020/10/12/les-benefices-socio-economiques-de-la-protection-juridique-des-majeurs_6055736_3224.html ​ Précédent Suivant