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Les propriétaires de meublés disposent désormais de davantage de temps pour opter entre le régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au réel et le micro-BIC pour déclarer leurs revenus fonciers aux impôts. Retour Fiscalité Revenus fonciers : les propriétaires ont dorénavant plus de temps pour déclarer leurs loyers Article le Particulier 2 févr. 2022 Les propriétaires de meublés disposent désormais de davantage de temps pour opter entre le régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au réel et le micro-BIC pour déclarer leurs revenus fonciers aux impôts. https://amp--leparticulier-lefigaro-fr.cdn.ampproject.org/c/s/amp-leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_119428/impot-sur-le-revenu/revenus-fonciers-les-proprietaires-ont-dorenavant-plus-de-temps-pour-declarer-leurs-loyers-20220203 Précédent Suivant

Neuf, ancien, résidence principale, investissement locatif, immobilier professionnel (zones industrielles, zones agricoles, terrains, bureaux? entrepots, fonds de commerce), Résidence de tourisme, résidence d'affaire, résidence senior premium, vefa < Précédent A saisir, belle opportunité pour investisseur ou promoteur! Maison en état vétuste. VENDU VENDU Description Idéal investisseur en vue de faire de la colocation (3 chambres à louer, rentabilité > 5,5 % brut) A vendre appartement tout confort aux portes du centre historique d'Aix-en-Provence (20 minutes pied), proche de toutes les commodités. Au 4ème étage avec ascenseur, intégralement refait en 2013, ce bel appartement traversant de 85 m2, fonctionnel et aux volumes agréables, saura vous séduire. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte meublée (38,7 m2) donnant sur une première terrasse orientée Sud (6,7 m2) avec une vue dégagée, de 3 chambres (12 m2, 9,4 m2 et 11,3 m2) donnant sur un grand balcon (16,4 m2), d'un cellier (2,4 m2), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m2), de WC séparés. Appartement confortable avec chauffage collectif (chaufferie bois de la ville), une climatisation réversible dans le séjour, des volets électriques, du parquet au sol. Résidence sécurisée avec stationnement libre. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence pour 25.000 € de plus Charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts. Contact Agent Caroline info@cgpatrimonia.fr Référence Réf: Mandat 23-03

Chaque projet de vie est unique Chaque situation patrimoniale l'est tout autant. Toutes ces spécificités associées à la multitude de lois, aux réglementations qui évoluent complexifie dans le temps l’optimisation et la gestion de son patrimoine. Il est donc important d'etre écouté et conseillé par des experts en gestion du patrimoine qui proposent avant tout des solutions personnalisées. Vous accompagner dans vos projets de vie Chaque projet de vie est unique Chaque situation patrimoniale l'est tout autant. Toutes ces spécificités associées à la multitude de lois, aux réglementations qui évoluent complexifie dans le temps l’optimisation et la gestion de son patrimoine. Il est donc important d'etre écouté et conseillé par des experts qui proposent avant tout des solutions personnalisées. Construire votre patrimoine Commencer à construire son épargne financière Acheter sa résidence principale Bien investir Développer votre patrimoine Constituer un patrimoine immobilier locatif Faire fructifier votre patrimoine financier Optimiser votre fiscalité Protéger votre famille Protéger votre entreprise Profiter et réaliser vos rêves Réduire votre activité Anticiper votre retraite Céder votre entreprise Mettre en place des solutions de prévoyance Donner pour aider vos proches Financer les études des enfants Protéger votre famille et transmettre Protéger votre conjoint et vos enfants Transmettre votre entreprise Aider vos proches Préparer la succession Contactez-nous

Les engagements du Cabinet CG Patrimonia - agir avec loyauté, respecter le secret professionnel, respecter les dispositions réglementaires et la déontologie - rémunération transparente - lettre de mission - 1er RDV gratuit et sans engagement - Finance durable découvrir Nos engagements Engagement 1 Respecter les dispositions réglementaires et la déontologie tant à l’égard de nos clients que de leur environnement professionnel. Engagement 5 S’enquérir de la situation de nos clients, de leur expérience et de leurs objectifs, afin d’avoir une approche patrimoniale globale pour formuler un conseil. Engagement 2 Agir avec loyauté, compétence et diligence au mieux des intérêts de nos clients. Engagement 6 Avoir recours à d’autres professionnels quand l’intérêt du client l’exige. Engagement 3 Maintenir en permanence nos connaissances et nos compétences au niveau requis par l’évolution des techniques et du contexte économique et réglementaire. Engagement 7 Respecter le secret professionnel. Engagement 4 S’interdire de recevoir des fonds en dehors des honoraires qui nous sont dus. Engagement 8 Communiquer de manière appropriée les informations utiles à la prise de décision par leurs clients, ainsi que celles concernant les modalités de leur rémunération. Une rémunération transparente Nos services peuvent être rémunérés sur la base : d'honoraires de conseil dont les modalités sont encadrées et précisées par une lettre de mission soumise à votre acceptation. C’est à ce moment seulement que débute notre mission. Le premier rendez-vous d’entrée en relation est toujours gratuit. Nos prestations sont facturées au forfait ou au temps passé, à votre convenance, en fonction de votre situation. Après délivrance d'une lettre de mission et d'une note d'honoraires, votre paiement est effectué par chèque ou virement selon les modalités suivantes : 60 à 80% de provision à l'acceptation de la lettre de mission le solde lors du rendez-vous de synthèse de la mission de rétrocessions de commissions de la part des partenaires que nous avons sélectionnés pour vous, et auprès desquels vous effectuez vos investissements par notre intermédiaire. de commissions versées dans le cadre de conventions clairement définies (investissement immobilier). En savoir plus Finance durable Un cabinet engagé pour une finance responsable et une économie décarbonnée En savoir plus

Le PER permet une déductibilité sur option des primes versées de l’assiette de l’Impôt sur le revenu l’année du versement mais aussi de protéger son conjoint en cas de décès. Retour Retraite Souscrire des PER pour protéger le conjoint ARTICLE LE REVENU 10 févr. 2022 Le PER permet une déductibilité sur option des primes versées de l’assiette de l’Impôt sur le revenu l’année du versement mais aussi de protéger son conjoint en cas de décès. https://www.lerevenu.com/placements/retraite/souscrire-des-pour-proteger-le-conjoint Contrairement à l’idée reçue, le Plan Epargne Retraite (PER), peut faire mieux que l’assurance vie pour protéger le conjoint survivant. Un outil complémentaire dont il convient de maitriser toutes les subtilités. Précédent Suivant

Neuf, ancien, résidence principale, investissement locatif, immobilier professionnel (zones industrielles, zones agricoles, terrains, bureaux? entrepots, fonds de commerce), Résidence de tourisme, résidence d'affaire, résidence senior premium, vefa < Précédent Résidence du Lac Résidence de tourisme et d'affaires Aix-les-Bains VENDU VENDU Description KOSY RÉSIDENCE DU LAC dispose d’une situation et d’un cadre incomparables à 50 m de l’eau face à l’Esplanade du Lac. La résidence s’intègre dans un quartier récent et arboré, proche des commerces, transports, port de plaisance, plages et centre-ville d’Aix-les-Bains. Première ville thermale de la région, Aix-les-Bains offre un cadre agréable pour les cures bien-être et santé. La déconnexion est au rendez- vous pour faire une pause et couper du quotidien. Les activités sont nombreuses et variées, chacun trouvera de quoi combler sa curiosité et ses envies. Contact Agent Christilia info@cgpatrimonia.fr Référence Réf. Mandat 2523

Un bon usage du dispositif du déficit foncier permet d’optimiser son imposition grâce à des achats locatifs avec travaux et des revenus fonciers déclarés au régime réel. Découvrez en quoi consiste le déficit foncier Retour Immobilier Focus Défiscalisation - Bon usage du déficit foncier Christilia Gil 9 sept. 2021 Un bon usage du dispositif du déficit foncier permet d’optimiser son imposition grâce à des achats locatifs avec travaux et des revenus fonciers déclarés au régime réel. Découvrez en quoi consiste le déficit foncier Comment fonctionne le déficit foncier ? Si un propriétaire bailleur supporte, pour un bien qu’il loue, des charges supérieures aux loyers perçus, on considère qu’il est en situation de déficit foncier. Dans ce cas, il peut soustraire ce déficit de son revenu foncier ou de son revenu global et réduire ainsi sa base imposable. Chaque année, il est possible de déduire des revenus le déficit foncier, dans la limite de 10 700 €. Mais cette limite n’est pas un problème, car dans le cas d’un dépassement de ce seuil, l’excédent sera reportable durant 6 ans pour une déduction sur le revenu global et durant 10 ans pour une déduction des revenus fonciers. Autre point avantageux : le déficit foncier n’est pas comptabilisé dans les « niches fiscales » plafonnées à 10.000 euros par an et est donc cumulable avec d’autres mécanismes de défiscalisation. Quelles sont les conditions ? Il faut respecter deux conditions principales pour l’activer : - Le propriétaire doit être assujetti au régime réel d’imposition - Le bien immobilier doit être mis en location de façon continue pendant au moins trois ans à compter de la première imputation du déficit. S’il s’agit d’un logement, il doit être loué à usage d’habitation principale du locataire. Quelles sont les charges qui créent un déficit ? - Les charges déductibles Toutes les charges ne sont pas déductibles. Ce sont d’abord les charges financières qui sont déduites des revenus fonciers, et si le solde constaté est négatif, le déficit s’applique. S’il est positif, ce sont ensuite les charges non financières qui sont soustraites du revenu global dans la limite de 10.700 euros. - Les travaux qui peuvent créer un déficit Deux types de travaux peuvent créer un déficit foncier : Les travaux de réparation et d’entretien, dont l’objet est l’apport d’un équipement mieux adapté à la vie moderne, sans modifier la structure existante ( par exemple, l’installation ou le remplacement d’une cuisine, d’une chaudière, etc.) Les travaux d’amélioration, dont l’objet est le maintien ou la remise en état du bien afin d’en permettre un usage normal, sans en modifier l’agencement ou l’équipement ( par exemple, la réfection des équipements essentiels ) Les dépenses liées à des travaux de construction ou d’agrandissement ne sont pas déductibles et ne peuvent pas créer de déficit foncier. Avantages liés au déficit foncier 1- Réduire son revenu global sur le long terme Le déficit foncier permet de déduire les charges générées par un bien (travaux) des revenus fonciers préexistants du propriétaire et/ ou de son revenu global. La limite est fixée à 10 700€/an mais le solde du déficit est reportable sur les revenus fonciers des propriétaires pendant 10 ans. 2- Bénéficier d’une plus-value à terme Les travaux, dont le coût vient constituer le déficit, permettent de réhabiliter des biens anciens. Pour maximiser l'effet du dispositif, l'investisseur peut choisir un emplacement et un type de bien prestigieux ou recherché afin de réaliser une plus-value à terme. 3- Un investissement locatif à moindre frais Le mécanisme de déficit foncier est conditionné à la mise en location du bien pendant au minimum 3 ans suivant l'imputation du déficit. Avec un logement bien placé et en bon état, les locataires potentiels ne manquent pas et l’investissement permettra de générer des revenus supplémentaires. 4- Un mécanisme cumulable avec d’autres avantages fiscaux La réduction appliquée par le déficit foncier est cumulable avec les avantages fiscaux d’autres niches fiscales telles que la loi Pinel, la loi Malraux ou les investissements dans les Monuments Historiques par exemple. Il est aussi possible d’investir dans l’immobilier et bénéficier des effets du déficit foncier sans pour autant endosser la gestion du patrimoine mis en location : il suffira pour cela de se tourner vers l’investissement en SCPI de déficit foncier. Cumuler loi Malraux et déficit foncier La Loi Malraux concerne les biens à rénover et permet d’obtenir une importante réduction d’impôt : - 22 % pour les immeubles situés dans les sites patrimoniaux remarquables - 30 % pour les immeubles situés dans les secteurs sauvegardés. Les travaux de restauration d’un immeuble Malraux sont aussi éligibles au régime du Déficit foncier, pour ce qui concerne les travaux d’entretien et de réparation (par opposition à ceux de transformation). Le propriétaire doit s’engager à louer le bien à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans et à le conserver au moins 3 ans après l’imputation d’un déficit afin de conserver l’ensemble de ses avantages. Précédent Suivant

Construire, structurer et développer votre capital, juste équilibre entre rendement et risque, acheter résidence principale, compléter ses revenus, préparer sa retraite, immobilier locatif, assurance vie, contrat de capitalisation, PER, PEA, compte titres, ifi, droits de succession, impot, optimisation, préparer sa retraite, pinel, malraux, LMNP, protéger ses proches, prévoyance, santé, assurance, anticipation Vous accompagner dans vos projets de vie La spécificité de chaque projet de vie et de chaque situation familiale et patrimoniale , associée à la multitude de lois complexifie dans le temps l’optimisation et la gestion de son patrimoine. Et vous quels sont vos projets ? Construire et organiser son patrimoine Quel que soit vos revenus, la construction de votre patrimoine doit s'envisager le plus tôt possible et s'accompagner d'une véritable stratégie patrimoniale. Bien investir Optimiser vos placements financiers et immobiliers actuels et futurs ; bien placer son argent en tenant compte de la rentabilité, de la maiitrise du risque, de la maitrise de la fiscalité et du niveau de liquidité. Payer moins d’impôts Il est essentiel de valider l’adéquation du di spositif fiscal avec votre situation patrimoniale, votre profil d’investisseur et votre horizon d’investissement. Préparer et financer son achat immobilier Budget, apport, dispositifs d’aide, capacité d’emprunt, autant d’éléments qu’il convient d’analyser pour réussir son projet. Protéger sa famille, une personne vulnérable, un enfant handicapé La famille est ce que l’on a de plus précieux. Des solutions existent pour la protéger des aléas de la vie : une couverture sociale optimisée, des solutions de prévoyance adaptées … Concrétiser ses projets Financer les études des enfants, préparer un voyage, réduire votre activité … pour tous ces objectifs, il est important d’anticiper en vous constituant un capital et des revenus complémentaires. Plus l’échéance est lointaine, plus les solutions sont nombreuses. Préparer sa retraite Préparer sa retraite est un axe prioritaire de l’organisation patrimoniale. Salariés, professions libérales, artisans, agriculteurs, chefs d’entreprise … : tous sont concernés. Deux réflexes à adopter : anticipation et diversification. Anticiper la transmission de son patrimoine Les solutions pour optimiser sa transmission font intervenir de nombreux domaines de compétence (droit civil, droit fiscal, droit de la famille et gestion de patrimoine). Nous vous accompagnons dans les meilleurs choix. Contactez-nous

Pourquoi faire appel à conseiller en gestion de patrimoine ? Il vous conseille sur tous les aspects relatifs au patrimoine : droit, fiscalité, immobilier, retraite, assurance vie, placements financiers. Les objectifs sont nombreux : créer son patrimoine ; payer moins d'impôts, avoir des revenus complémentaires, préparer sa retraite, bien investir son argent, anticiper la transmission de son patrimoine, protéger ses proches, financer les études des enfants, immobilier locatif ... Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ? 1 Expert dans la gestion patrimoniale, il vous accompagne dans tous vos projets A votre écoute, le conseiller en gestion de patrimoine vous conseille sur tous les aspects relatifs au patrimoine : droit, fiscalité, immobilier, retraite, assurance vie, placements financiers, protection d'un proche 2 Spécialiste de la gestion patrimoniale, il offre un service personnalisé Le conseiller en gestion de patrimoine fait un point sur votre situation familiale, professionnelle et patrimoniale. Il vous accompagne dans vos projets patrimoniaux de la constitution de votre patrimoine jusqu'à sa transmission. Les objectifs sont nombreux : créer, développer, et son patrimoine ; payer moins d'impôts , avoir des revenus complémentaires , préparer sa retraite , bien investir son argent , anticiper la transmission de son patrimoine , protéger ses proches, financer les études des enfants, investir dans de l'immobilier locatif ... 3 Le conseiller en gestion de patrimoine construit avec vous un partenariat durable basé sur la confiance Parce que vos projets, vos objectifs et votre profil évoluent dans le temps, le conseiller en gestion de patrimoine vous accompagne avec un suivi adapté. Le conseiller vous garantit la confidentialité de toutes les informations que vous lui communiquez. 4 Le conseiller en gestion de patrimoine est indépendant et libre de vous proposer les solutions adaptées à vos projets Indépendant, le conseiller en gestion de patrimoine est libre de sélectionner les placements et solutions adaptées à votre projet en toute impartialité 5 Pour une meilleure protection des clients investisseurs, la profession est encadrée La profession est réglementée et fait l'objet d'une régulation par les autorités de contrôle (l'Autorité des Marchés Financiers et l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution ). Le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF ) encadre depuis 2003 la profession de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP). le CIF doit respecter un certain nombre d’obligations professionnelles, administratives et morales.. Depuis 2018, le règlement PRIIPs oblige les intermédiaires financiers à remettre un document d'information à leurs clients, avant toute souscription d'un produit d'investissement. La même année, la directive européenne MIF 2 a renforcé le devoir des CGP en matière d'informations, de rémunération et de conseil. Etes vous éligible au service ? Oui ! Et ce, quel que soit votre niveau de revenus, votre capacité d'épargne ou votre patrimoine. Nous souhaitons démocratiser l'accès aux services d'un conseiller en gestion de patrimoine qui est un métier avant tout au service des gens et de leurs projets de vie (achat de votre résidence principale, financement des études de vos enfants, préparation de votre retraite, protection de votre famille, transmission de votre patrimoine, maîtrise de votre fiscalité ...). Contactez-nous Vos questions les fréquentes A qui s'adresse la gestion de patrimoine ? Elle s’adresse à tous et pas seulement qu'aux grandes fortunes : des particuliers, des chefs d’entreprises, des professions libérales qui ont pour objectif de développer, structurer, protéger et pérenniser leur patrimoine, privé et professionnel. Il n'y a pas de seuil minimum. Comment se passe le premier RDV ? C'est un entretien de découverte qui vise à définir vos projets. Il est gratuit et sans engagement. Quelle est votre mode de rémunération ? Nos services peuvent être rémunérés via des honoraires de conseil dont les modalités sont précisées par une lettre de mission préalablement acceptée par le client, de l’intermédiation financière (courtage en assurance vie), ou des commissions versées dans le cadre de conventions clairement définies (investissement immobilier) Proposez-vous des biens immobiliers ? Oui, nous avons une large offre de biens (locaux ou nationaux). Résidence principale, résidence secondaire à la montagne, à la mer, investissements locatifs, neuf, ancien, réhabilité. La qualité intrinsèque du bien et son positionnement doivent être pris en compte en priorité avant le dispositif fiscal retenu (PINEL, LMNP, MALRAUX, MH, DEFICIT FONCIER,..) Vous aussi, mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser vos projets de vie en vous faisant accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ! Contactez-nous

Bien investir, bien placer son argent, construire, structurer et développer son patrimoine, acheter sa résidence principale, compléter ses revenus, préparer sa retraite, investir dans l'immobilier locatif, choisir une assurance vie, choisir un contrat de capitalisation, défiscaliser avec le PER, payer moins d'impot, payer moins de droits de succession, groupements forestiers, pinel, malraux, LMNP, protéger ses proches, prévoyance, mutuelle, sarl de famille, financement, personnes vulnérables Bien investir : les solutions incontournables Développer, structurer et protéger votre patrimoine en utilisant des solutions d’investissements et des outils de gestion adaptés, est le meilleur moyen de vivre sa vie pleinement et sereinement. Pour y parvenir, des solutions s’imposent comme de véritables bases fondatrices. L’assurance vie Un outil patrimonial performant Pour se constituer et valoriser un patrimoine ou percevoir des revenus tout en permettant la transmission d’un capital en franchise de droits de succession, l’assurance vie n’a pas d’équivalent. Souple, évolutive, fiscalement avantageuse et surtout performante, c’est un outil patrimonial indispensable, qui s’adapte à chaque étape de votre vie. L’immobilier Investissement préféré des Français Particulièrement attractif, cet outil est incontournable dans la construction de votre patrimoine. Il peut être opti misé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt. Emprunter pour s'enrichir Tout savoir sur l'assurance vie Le Plan d’Epargne Retraite Préparer sa retraite en défiscalisant Le PER est destiné à tout type d’investisseur souhaitant préparer sa retraite avec une fiscalité attractive La prévoyance santé Protéger ses proches et soi-même Se protéger contre les aléas, avec une assurance adéquate en matière de prévoyance, santé, ou d’accident est aujourd’hui indispensable. Tout savoir sur le PER Trouver le placement qui vous correspond La solution dépendra à la fois de vos objectifs, de votre degré d’aversion au risque et du rendement espéré. Notre indépendance vous garantit un conseil complet et sur mesure. Les investissements financiers à votre disposition Nous distribuons essentiellement des produits d'assurance-vie , des contrats de capitalisation et des plans d'épargne retraite émis par des compagnies d'assurance tierces , lesquelles nous délèguent la gestion des actifs. Nous préconisons une véritable diversification de nos partenaires ainsi que des supports utilisés. Les unités de compte immobilières (SCPI, OPCI ou SCI ) séduisent de plus en plus. En effet, ce large éventail de solutions immobilières offre aux investisseurs un accès à des revenus réguliers (issus notamment de rendement locatifs) et en croissance du fait de la hausse des actifs du marché immobilier. Ces solutions permettent d’investir de façon diversifiée selon les types de biens / marché (bureau, santé, logement, entrepôt, commerces, …). Tout savoir sur les SCI Nos partenaires Comment choisir une SCPI ? Bien investir dans l'immobilier locatif Appartement ou maison, ancien, neuf ou rénové, immeuble tertiaire, location en meublé, résidence étudiante ou sénior , nous sommes à même de vous proposer une large sélection de solutions d’investissements immobiliers. Nous nous appuyons sur les différents dispositifs disponibles tels que, le dispositif Pinel, l a Loi Censi-Bouvard, l es lois Malraux, l e statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), l a SCI ou SARL de famille, l e démembrement immobilier , ... Nos offres du moment