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Retour Immobilier Un nouveau crédit à 0 % pour financer vos travaux Article Les Echos 30 mars 2022 "Un décret publié ce 31 mars au Journal officiel précise les conditions permettant de cumuler une aide à la rénovation énergétique avec un prêt à taux zéro destiné à financer la part des travaux non couverte par MaPrimeRénov et autres certificats d'économie d'énergie. https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-un-nouveau-credit-a-0-pour-financer-vos-travaux-1397522 S'il était déjà possible de solliciter un éco-PTZ pour financer les travaux de rénovation énergétique, un décret publié ce 31 mars au Journal officiel (1) vient préciser les conditions permettant de cumuler ce prêt bancaire subventionné par l'Etat avec MaPrimeRénov, l'aide gouvernementale destinée à aider les particuliers à mener des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de leur logement (changement de chauffage, isolation des murs et des combles…). Ce texte entre en vigueur le 1er juillet 2022. Précédent Suivant

Retour Immobilier Focus sur les opérations de OBO Immobilier, ownerbuy Out Immo - 08/12/2021 Video BFM 1 févr. 2022 Olivier Rozenfeld, président de Fidroit, s'est penché sur les opérations de OBO Immobilier (Owner Buy Out Immobilier), dans l'émission BFM Bourse présentée par Stéphane Pedrazzi. https://www.youtube.com/watch?v=_tRALYMFoYQ Les avantages d’un rachat de biens immobiliers à soi-même sont multiples : profiter de l’effet de levier du crédit, dégager des liquidités avec le prix de cession et envisager une diversification de son patrimoine ou un projet d’investissement particulier, maîtriser son acquisition (vous savez ce que vous achetez…), organiser la détention du bien, par exemple avec la création d’une SCI, encadrer la fiscalité de ses revenus du patrimoine et transmettre à ses enfants un patrimoine en nue-propriété ou en pleine propriété. Précédent Suivant

<Précédent HAUTS DE MIRABEAU Aix en Provence - 13 090 Centre ville Livraison : 1er sem 2022 769 890 - 824 060 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Malraux Le projet prend place dans deux bâtiments du secteur sauvegardé de la ville d’Aix-en-Provence, qui s’articulent autour d’une petite cour intérieure, apportant une respiration à l’ensemble bâti. L’édifice sur rue est une ancienne imprimerie, dont la surélévation est créée dans un esprit d’accompagnement de l’écriture architecturale générale des lieux, en cohérence avec le bâti en fond de cour traditionnel aixois plus ancien. Le volume des anciennes archives de l’imprimerie côté cour permet l’aménagement d’un logement type loft très contemporain, apportant une touche d’originalité à l’ensemble du projet. Les + - La rareté de la possibilité d'investir dans le centre historique d'Aix - La mitoyenneté du Cours Mirabeau à 50 m est exceptionnelle - Les qualités de l'opération à tous les niveaux et ses avantages fiscaux

Retour Placements financiers Un Livret A inférieur aux attentes à 3 %, le taux du Livret d'épargne populaire porté à 6,1 % dès février 2023 Christilia Gil 18 janv. 2023 Début février 2023, le taux du Livret A passera de 2 à 3 % . Les autres livrets, réglementés ou non, vont également voir leur taux grimper. Une bonne nouvelle dans un contexte de forte inflation. Dès le 1er février, le taux du Livret A sera de 3 %, soit son meilleur niveau depuis 2008 (3,7 % cette année-là, bien loin du plus haut historique à 8,5 % en 1982). Avec un tel taux, les particuliers ayant rempli leur Livret A au plafond (22 950 €) auront 688 € d'intérêt sur une base annuelle. Une bonne nouvelle pour les épargnants, même si ce rendement ne protège pas les Français contre l'inflation, qui a d'après l'Insee atteint 5,2 % en 2022, . Mais ce taux permet néanmoins de faire d'afficher un rendement supérieur aux fonds en euros des contrats d'assurance vie ! Cela dit, la Banque de France aurait pu faire mieux. En effet, l'application stricte de la formule du Livret A aboutissait à un taux de 3,30 %. Dans un communiqué, elle a précisé vouloir jouer la prudence, souhaitant que « les mouvements de taux du Livret A restent progressifs, plutôt que trop volatils, ceci à la hausse comme un jour potentiellement à la baisse ». Début 2022, le taux du livret A était de 0,5 %, puis 1 % en février 2022, pour atteindre 2 % le 1er août. Cette hausse avait permis au livret d'afficher une collecte record de près de 4,5 milliards d'euros au mois d'août. Tous les livrets réglementés seront revalorisés le 1er février 2023. Le Livret de développement durable et solidaire sera relevé de la même façon (12 000 € de versement maximal). Le grand gagnant sera le Livret d'épargne populaire (LEP). Uniquement dépendant de l'inflation hors tabac, son taux passe à 6,1 % net, contre 4,6 % auparavant. Une excellente raison de vérifier si vous avez accès à ce produit réservé aux foyers aux ressources modestes (7 700 € de versements maximum). Selon la Banque de France, « le nombre de détenteurs d'un LEP approche 8,5 millions contre moins de 7 millions début 2022 ». Mais l'institution souligne qu'il existe encore une forte marge de progression, puisque 18 millions de Français remplissent les conditions pour ouvrir un tel livret. En 2022, il fallait pour cela justifier d'un revenu fiscal de référence inférieur à 20 297 € au titre de 2021 pour une part fiscale (41 977 € avec 3 parts). Le rendement d'autres placements réglementés affiche également une forte progression en 2022, à l'image des plans d'épargne logement ouverts en 2023, dont la rémunération atteint 2 % bruts. Précédent Suivant

Retour Assurance Contrat obsèques : bien choisir ! Christilia GIL 17 juil. 2022 Un contrat utile avec des conditions de souscription simple mais des formules proposées qui manquent souvent de clarté et pour lesquelles les proches ne sont pas à l’abri de devoir payer. Comment choisir un bon contrat ? De plus en plus de personnes signent un contrat obsèques afin d'éviter à leur famille de payer leurs funérailles qui s'élèvent entre 3 000 et 7 000 euros. La souscription A la souscription, aucun questionnaire médical ni examen de santé ne sera exigé. En effet, le prix à payer dépend de l'âge et non pas de l'état de santé. Pour un capital garanti de 4000 euros, il faut compter environ 250 euros par an à 50 ans, ; le double à 65 ans (au-delà de 75 ans, il y a souvent refus d’assurer). Les formules de cotisations sont variées : viagères (à verser toute sa vie), temporaires (étalées sur 10 ans) ou uniques (en une fois). ⚠️ Si vous avez autour de 60 ans, la formule viagère est déconseillée : votre espérance de vie est élevée (20 ans environ), si bien que vous allez cotiser longtemps, avec le risque que le total des versements excède le capital garanti. ⚠️ Pour être sûr que l’assurance soit mise en œuvre, il faut évidement informer les proches de son existence. Faute de quoi les cotisations risquent de disparaître avec vous… Les contrats - Le contrat en capital : Les plus simples, ils sont exclusivement destiné à payer les frais funéraires. (2/3 des formules souscrites) - Le contrat en prestations Utile pour tout organiser à l’avance dans le détail. Le souscripteur décide à l’avance du déroulement de ses funérailles, du choix de l’entreprise de pompes funèbres à celui de la sépulture (modèle de cercueil, type de cérémo­nie, inhumation ou crémation…). L’opérateur funéraire choisi, à qui revient dans ce cas le bénéfice du contrat (les proches du défunt ne perçoivent pas un centime), est ensuite tenu de respecter à la lettre les dispositions de la «convention obsèques» signée. Un conseil : vérifiez tout de même que, si le prix de ses services augmente entre la date de souscription et le décès, qui peut avoir lieu quinze ou vingt ans après, la famille n’aura pas à payer la différence. Précédent Suivant

Retour Bien investir Tout savoir sur la SCI Christilia Gil 5 janv. 2021 La Société Civile Immobilière (SCI) est l’unité de compte immobilière qui permet d’accéder à la plus large offre immobilière. Il est par exemple possible au sein d’une SCI de détenir de l’immobilier direct (immeubles, bureaux), de l’immobilier indirect via des fonds de SCPI ou OPCI, et des foncières cotées.​ Un investissement long terme Les SCI ne sont accessibles qu'en tant qu’unités de compte au sein d’un contrat d’assurance vie ou en contrat de capitalisation. L’assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur liquidative. Il existe donc un risque de perte en capital. La valeur de ces unités de compte n’est pas garantie. Elle est en effet sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution des marchés financiers et immobiliers. ​La Société Civile Immobilière (SCI) est l’unité de compte immobilière qui permet d’accéder à la plus large offre immobilière. Il est par exemple possible au sein d’une SCI de détenir de l’immobilier direct (immeubles, bureaux), de l’immobilier indirect via des fonds de SCPI ou OPCI, et des foncières cotées.​ Les SCI ne sont accessibles qu'en tant qu’unités de compte au sein d’un contrat d’assurance vie ou en contrat de capitalisation. L’assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur liquidative. Il existe donc un risque de perte en capital. La valeur de ces unités de compte n’est pas garantie. Elle est en effet sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution des marchés financiers et immobiliers. L'achat de parts de SCI en assurance vie doit être envisagé sur le long terme. Il est recommandé de garder ses parts au moins huit ans. ​2 bonnes raisons d’investir - Une gestion diversifiée sur l’immobilier d’entreprise Grâce à une stratégie de diversification de ces actifs, les SCI affichent un profil de performance attractif avec notamment des loyers indexés. - Mutualisation des risques Le véhicule immobilier mutualise les risques grâce à la diversification géographique et locatives des biens. Les risques ​- Perte en capital La valorisation de la SCI dépend des marchés immobiliers. Le capital et les rendements ne sont pas garantis. La durée d’investissement minimale recommandée est de huit ans. Précédent Suivant

Retour Fiscalité Tout savoir sur les FCPI et FIP Christilia Gil 7 déc. 2021 Les FCPI (Fonds Commun de placement dans l’Innovation) et FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) ont pour objectif de financer la croissance et le développement d’entreprises françaises et/ou européennes non cotées en Bourse. Véritables outils d’optimisation fiscale et de diversification patrimoniale, les FCPI et FIP permettent d’investir dans le non côté, classe d’actifs généralement destinée aux investisseurs institutionnels. Soutenez le développement de PME non cotées, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux Les FIP et FCPI investissent dans des titres non cotés en Bourse. Ils ont pour objectif de financer le développement d’entreprises non cotées à caractère innovant et/ou orientées sur des secteurs offrant des perspectives de croissance attractives tels que les seniors et les enfants, l’énergie, la santé ou encore les technologies de l’information. Ces entreprises sont rarement accessibles par un investissement en direct pour des investisseurs particuliers. Alors que les FCPI ont vocation à investir dans des sociétés ayant leur siège social dans l’Union Européenne, les FIP sont soumis à une contrainte géographique complémentaire, à savoir privilégier des PME françaises implantées en régions et considérées comme porteuses économiquement telles que l’Ile-de-France, la région Auvergne-Rhône-Alpes et la Provence-Alpes-Côte-d’Azur ou encore la Corse. ​ Les avantages d’investir en FCPI - Diversification du patrimoine Cet investissement représente avant tout une diversification de votre patrimoine. Il permet d’investir sur un marché complètement « décorrélé » des marchés financiers dont les plus-values peuvent être très importantes. - Réduction de l’impôt Les FIP et FCPI constituent des solutions d’investissement permettant de réduire son impôt. Mais au-delà de ce seul critère, il est indispensable de prendre en compte la durée d’investissement de ces produits et le risque de perte en capital associé. - Un ticket de souscription accessible La souscription dans les FIP et FCPI est généralement possible dès 1 000 €. Les risques spécifiques liés aux FIP et FCPI - Risque de perte en capital - En investissant dans des FIP et/ou FCPI, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital. En effet, les perspectives de développement des sociétés dans lesquelles le fonds investit sont incertaines. - Risque d’illiquidité Les fonds de capital investissement investissent dans des titres de sociétés non cotées, qui par définition ne sont pas liquides. Ils ne bénéficient donc pas d’un marché secondaire organisé pour vendre les titres. N’étant pas négociables, leur cession nécessite plusieurs mois. - Risque lié à la valorisation des titres en portefeuille La valorisation des titres non cotés détenus par le fonds est basée sur la valeur actuelle de ces titres. Ainsi, cette valorisation peut ne pas refléter le prix reçu en contrepartie d’une cession ultérieure des dits titres. Précédent Suivant

Retour Placements SCPI et assurance vie : une bonne idée ? Christilia Gil 10 juin 2023 L'immobilier occupe une place stratégique ; Les parts de SCPI peuvent dynamiser le rendement de votre contrat d’assurance vie, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. On vous en dit plus dans ce post. C'est un bon outil de diversification qui est sécuritaire, sans pour autant profiter d'une garantie sur le capital, à l'inverse du fonds en euros qui lui est sécurisé. Les performances sont résilientes et attractives. D’après l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier) et l’IEIF (Institut de l'épargne immobilière et foncière), le taux de distribution moyen sur 2022 a été de +4,52 % . Des performances supérieures à celles des SCI (+3.7%) et OPCI (-3,38 %). Par ailleurs, les performances des SCPI ont fait preuve d’une belle régularité ces dernières années, y compris en période de crise sanitaire. Enfin, elles offrent une protection naturelle contre l’inflation, leurs loyers étant indexés sur l’évaluation des prix à la consommation. La liquidité des SCPI détenue dans une assurance vie est portée par l'assureur. Contrairement à la détention en direct, pour laquelle la vente de parts peut prendre quelques mois. D'un point de vue fiscal, l’investissement en SCPI est plus intéressant via une assurance vie qu’en direct. En effet, les loyers perçus des SCPI détenues en direct sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers et donc soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux aux taux de 17,2%. Lorsque ces parts sont détenues au sein d’un contrat d’assurance vie, les revenus générés ne sont pas imposables s’ils restent investis dans le contrat, et les retraits sont peu, voire pas taxés. Après 8 ans de détention, vous bénéficiez de l'abattement de 4.600 euros pour un célibataire et 9.200 euros pour un couple soumis à l'imposition commune. En outre, en cas de décès, l’enveloppe de l’assurance vie ouvre droit à une fiscalité très avantageuse sur les sommes investies. A noter : il est parfois difficile d'identifier les contrats d’assurance vie qui permettent d’investir dans la pierre-papier. En effet, les contrats proposés par les banques ou les réseaux d’assurances et mutuelle sont peu nombreux à le faire, contrairement à ceux distribués par les conseillers en gestion de patrimoine. Vous êtes intéressés, contactez-nous ! Précédent Suivant

<Précédent DOMAINE DU PARC RAMBOT Aix en Provence - 13 100 Centre Ville Livraison : 4e trim 2023 362 000 - 1 550 000 € TTC Résidence principale ou investissement Loi Pinel AIX EN PROVENCE - PROGRAMME NEUF DANS UN CADRE AUTHENTIQUE ET PRESTIGIEUX, AUX PORTES DU CŒUR DE VILLE HISTORIQUE, PARC RAMBOT - 32 lots disponibles Les + - Le quartier prisé proche du centre de Aix - Le style classique - prestigieux - très Aixois - Une réalisation à forte valeur patrimoniale À quelques minutes à pied du centre historique, le Pont de Béraud fait partie de ces quartiers qui ont su traverser le temps en préservant le charme de la campagne aixoise et son histoire. Prisé pour son environnement résidentiel et riche d’hôtels particuliers, de villas provençales et d'immeubles intimistes, il est animé par son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés : l’école, le collège et le lycée du Sacré-Cœur ainsi que l'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers, véritable flEuron architectural. Idéal pour les familles, il offre de nombreuses infrastructures culturelles, médicales et sportives, telles que le stade Georges Carcassonne et la piscine Yves Blanc. Encadré par deux espaces boisés protégés, dont le fameux parc Rambot, ce quartier très convoité par les piétons et cyclistes, permet de rejoindre les sites naturels exceptionnels, si souvent peints par Cézanne : Bibémus et Sainte-Victoire. Niché en son cœur, un superbe jardin provençal de près de 2 000 m2 agrémente le quotidien de ses essences, oliviers, tilleuls, acacias... Rythmant la promenade qui le traverse, elles offrent un asile pour ceux qui souhaitent s’y ressourcer. Imaginé comme un écrin, un magnifique portail ouvragé en fer forgé s'ouvre sur le Domaine, encadré par des colonnes et deux fontaines, faisant écho à celles qui essaiment la ville. Déclinés du studio au 4 pièces, la collection d'appartements exclusive offre des surfaces généreuses, pour un quotidien des plus exceptionnels. Ils font la part belle à la lumière grâce aux multiples orientations et aux grandes baies, qui inondent les volumes de clarté. Proposant un art de vivre privilégié, les intérieurs se prolongent sur de beaux espaces extérieurs, balcons, loggias, terrasses, qui s’ouvrent soit sur le cœur d’îlot, soit sur des vues exceptionnelles. Leurs prestations de grande qualité et leurs aménagements soignés sont la garantie d’un confort contemporain, conjuguant fonctionnalité, convivialité et raffinement. Vous aurez également la possibilité de personnaliser votre appartement en choisissant parmi une gamme raffinée d’ambiances décoratives, pour créer un intérieur qui vous ressemble…

Retour Placements Assurance vie : Pourquoi détenir des fonds monétaires en ce moment ? Christilia Gil 18 sept. 2023 Avec la hausse des taux d’intérêt, la performance des fonds monétaires redevient attractive. Compte tenu de leur niveau de rémunération actuel, ces placements monétaires font désormais de la concurrence aux fonds en euros. Néanmoins, il convient d'avoir à l'esprit que les fonds monétaires, même s'ils présentent peu de risques de défaut, ne sont pas en revanche garantis en capital contrairement aux fonds euros Les fonds monétaires sont avant tout utilisés comme produit financier d'attente en attendant par exemple d'investir dans des placements potentiellement plus dynamiques, notamment sur les marchés actions. Ils permettent aussi d'avoir le bonus ou le taux majoré sur le fonds en euros en contrepartie d'un investissement minimum en UC. Précédent Suivant